买还是不买？

    最近这个问题一直困扰着刚迈进白领阶层的程小勇。毕业几年经过辛苦地打拼，程小勇在工作上开始起色，年纪轻轻已被公司列为预备中层人选，工资也跟着翻番。看着身边的朋友逐渐有房有车，把自己工作之初买的30平方米不到的小房子换个三居室被定为他的新年梦想。

    说起来，前几年他就开始关注房地产。历经2007年房价的快速上涨，2008年国际金融危机说来就来，全国房价开始下跌。当年4月南昌楼市均价5400元，同年8月均价掉到4800元，2009年1月房价甚至掉到3500元。程小勇很兴奋，他想，照这种趋势走下去，到三四年之后的2010年，房价会更低，加上自己收入的增长，卖掉小房换个大房该是件很轻松的事。然而回马枪杀得出人意料，去年上半年，房价开始兴奋的上涨。

    程小勇还没回过神，楼市的现况却是近乎所有的楼盘开盘就售罄，房价几乎每天都在涨。“不赶紧买房，也许永远都买不起房”，可就在他准备买涨跟进时，国家又开始出台相关调控政策，2009年12月份以来，“国四台”、“营业税收紧”、“国十一条”等一系列楼市调控政策陆续出台。“房价还得涨”，一些专家信誓旦旦；“房价下跌的拐点来了”，另一些专家信心满满。

    等了这么多年，换吧，房价已经到这么高了，或许即将下降；不换吧，又或许房价还会继续上涨。也许有人说，既然是自住购房，长期不会有风险。但程小勇有自己的看法，或许就差那么一小段时间，用自己有限的资金，能买到一个更理想的房源。

    纠结，真的很纠结。

    上半年买还是下半年买？

    在国有企业工作的苏丹已经走出了买不买房的犹豫。跟男朋友谈了近三年的恋爱，结婚早被双方家长提上日程。婚房的准备自然必不可少，然而，买房的时间点却令她颇为尴尬。

    一连串的宏观调控政策犹如一盆盆冷水，为高温的楼市去火退烧，深圳、北京、上海等一线城市的市场行业一路走低，市场的观望情绪显现。有朋友告诉她，2010年，一旦观望情绪形成，就将引发连锁效应。所以，这一年，对于购房者而言，充满着机会。不必急于出手。

    然而南昌的现实却是房价继续走高。“房价肯定还得涨，国家出台政策只是让它涨得慢点”，更多的朋友提醒苏丹，中央的政策只是“遏制房价过快上涨”。朋友说，所谓房产，首先应该具备居住的功能，然后才具备财富及产业的属性，所以，像苏丹这种急需婚房的刚性购房者，找到合适的房源就该出手。

    但是在苏丹看来，房子不是一个小事，房价更不是一个小事，或许抓到一个好时机，结婚的费用都能省下来。等待还是出手？她需要有人告诉她房价到底怎么走。

　　郊区的新房还是市区的二手房？

    头一天找朋友帮忙买房，第二天再求朋友帮忙退房。林辰对自己第一次不成功的购房经历满是懊恼。

    三年前毕业时，她进入了海关附近的事业单位工作。逐渐稳定下来后，适婚年龄的她就催着男朋友把房子定下来。两人均是农村出身，买房不可能再得到家庭的支持。现实的情况是，目前两人仅有十万元存款，唯一的优势是单位公积金比较多，两个人每月加起来有两千好几百。很明显，首付有限，月供无压力。

    总价低的房源是他们的首选。看报纸、上搜房网、找朋友打听，多方情报汇总后，林辰的房源只能选择城郊的新房或市区的二手房。买二手房意味着可选择好一点的地段，交通、购物、就医、上学各方面肯定更方便，但小区环境差、房源过旧、漏水等各种二手房存在的毛病或许便不可避免。选择新房，现在小区的建设自不必怀疑，自己是第一拥有人，全新的家可以任由自己发挥；但交通与配套却是个人能力之外、不可逾越的难题。

    林辰最终决定到象湖新城买新房，几个楼盘比较下来，她选定地中海风格的某楼盘，找朋友看好房子，当天就交好定金。搞定手续回城，在新城等公交车却用了快一个小时。中午出发，天黑才到家，一路的寒风，林辰心里有说不出的滋味。辗转反侧了整晚，她非常不好意思地找到帮忙看房的朋友，希望再帮忙把房子退掉。

    接下来的一段时间，她的周末基本都在各个中介和看房的路上度过。然而，市区的二手房，不是要价过高，就是环境太差。兜兜转转，林辰又怀念起郊区新盘优惠价格和优美的小区。如何选择，她觉得很是为难。