最近，各银行都忙着收紧房贷优惠利率，很大的一个原因是今年放贷的指标已经完成，有意的进行放贷的控制，制造紧张的贷款环境，以期待把客户集中到明年，以完成明年的贷款指标。但是，从今年整年的贷款情况和政府政策制定上来看，总觉得现在是下了套之后，正在收袋口。各种房产政策的出台、都像是政府、银行、开发商之间的挑逗和合谋。从整个年度来看房地产市场的局，可以分为三个阶段：布局、炒作、收袋。

布局：

布局阶段要从08年底开始，地方政府不断的出台房地产行业的救市政策，18条、21条、24条，诸多地方政府各显神通，尽其所能的进行政策的布局。银行方面，配合国家注入流动性的大决策，大把的把钱借给了现金流濒临枯竭的房产开发商，首先补充了他们的流动性，然后又出台了房贷优惠，不断刺激着消费者的神经。

当政策和银行做好铺垫后，部分城市的开发商进行了降价，三股力量出奇的齐心协力，共助市场繁荣，媒体也一波波的进行轮番炒作。于是乎，轰轰烈烈的房产市场就这样被开启了。

炒作：

从开始的小阳春，到持续的市场爆发，到漏液排队。媒体出奇的配合，进行着市场的炒作。特刚性需求、刚性需求、未婚女青年需求、丈母娘需求，一个个概念的制造，显得市场一片繁华。

在近乎疯狂的市场下，消费者勒紧裤带，完全忽视了市场的风险，像羊群那样被赶进了一个称为房奴的圈子里。市场也从所谓的小阳春时期的28效应（百分之二十的楼盘占据了百分之八十的成交量）变成了后来的82效应（百分之八十的楼盘都已经卖完了，剩下百分之二十的楼盘用作涨价，以提高房子升值的预期）。其结果是政府、银行、开发商赚的盘满钵满，整个市场的风险几乎全部转嫁到了消费者身上。

收袋：

从这个月开始，市场上的状况发生了改变，政府开始试探取消扶持政策的可能性，在媒体放出声音，来试探市场的反馈。当然，这些政策本来就是规定有一定的期限，现在期限快到了，是持续政策还是收回政策，政府需要做一定的评估，听取多方面的意见也在情理之中，但是政策的变化对市场潜在的风险逐步在逐步加大。

银行或许是因为完成了今年的指标，或者是想为明年提供部分的业务支持，有意无意的加强了房贷的控制。收紧房贷将是今年年末的主流行为。

开发商的动作，大家都可以看到，小阳春时期的降价早就不见了踪影，甚至于拍地也不见了往常的疯狂。作为在08年经历过阵痛的市场主体来说，需要考虑过冬了，冬天毕竟已经来了。