2009年楼市，感冒、H1N1还是SARS -廖文峰 -搜房博客

廖文峰的博客：

博主

廖文峰的博客

姓名：廖文峰

单位：泰地集团

职位：

访问人数：523446

博客等级：

搜房币：

博主公告

    规划专业出身，喜欢策划定位、规划设计。周末有空绕西湖爬山，爱听SHE的歌曲。

    MSN:lwfaa@hotmail.com
    qq：157344257

    推荐歌曲：
    心为你而碎 sara
    勇敢一点曾轶可
    上期推荐歌曲：
    伍佰-傻情人
    s.h.e - 安静了;

我的圈子

策划圈
普通圈友

中国商业地产
普通圈友

狂派与博派
普通圈友

房地产销售
普通圈友

插秧派
普通圈友

地产思想圈
普通圈友

北京房地产人员俱乐部
普通圈友

中国房地产经理人
普通圈友

中国写字楼联盟
普通圈友

西子湖畔
普通圈友

更多>>

我的分类文章

我的最新文章

更多>>

我的文档

最新关注我的人

关注博客发文动态

友情链接

更多>>

音乐

正文

2009年楼市，感冒、H1N1还是SARS (2009-11-12 11:23:04) [发送到微博]

分类：房产观点　标签：sars 经济刺激 n1 h1 房产投资中国房产 |

融危机、国家经济刺激计划、房产救市政策、通货膨胀预期导致了09年楼市的诡异行情，几乎超越大部分所谓业内人士的预期。在非正常状况的经济环境下，不同参与主体导演楼市的疯狂，整体经济上是感冒，房产市场是HINI，而对于房地产的投资来说，则是SARS。

经济上的感冒：

毋庸置疑，08、09年世界经济陷入危机，中国的经济也受到波及，经济的流行性感冒传遍全球。中国在这场经济危机中下了重药，远超4万亿的经济刺激计划，集中投向了“铁公基”项目，使得经济数据高烧不退，但由于基于经济基层的民营企业和高传导性的长产业链并没有获得多大的资金扶助，因此并不意味着整个基础经济的转好。

经济刺激计划更多的作用是在经济数据层面粉饰太平，把危机向后推移。消费和出口仍显疲软，强投资拉动的经济对当前的整体经营环境并没有多大的帮助。高烧退后，经济将可能出现一定时段的低迷期，进行自我净化和修复。

房产市场的HINI：

09年的房产市场其实更像09年的天气，3月份出现的号称小阳春，现在看来更像是09年楼市的开春，接下来的是夏天的炎热和秋天的寒意。即将进入冬天，行业内的企业都需要做好过冬的准备。

房产市场更像HINI，在于高热度的房产市场同时伴随着项目烂尾现象的发生。28效应非常明显，在5-9月份高涨的市场状况下，20%的项目几乎侵占了80%的市场份额。市场行情导致了未来可能会出现20%的企业崛起，70%左右的企业惨淡经营，10%左右的企业面临被淘汰。在09年没有收获的企业，前景堪忧。

投资市场的SARS：

对于09年的房产投资市场来说，是实实在在的SARA侵犯。这里所说的投资市场主要是房产项目投资，而不是通常所说的房产投资。整体经济的疲软，长期必然导致房产投资市场的疲软，在这个意义上来说，投资的风险将会越来越高，而收益却难以预估。

09年出现的投资市场的“国家队”，大量手拿重金的国有企业通过不同途径投资房产行业，出现了非常明显的国进民退得趋势。房产投资市场已经演变为资本运作，圈地-上市-圈钱，不断循环。有一定开发经验但资金不够雄厚的行业内企业将被挤出一线市场，投资领域，将会出现大批的专业房产企业被淘汰的状况。在这种环境下，“傍大款”将是一些开发商的最好选择。

房地产行业在不同层面上面临着感冒、HINI、SARS的考验，需要小心应付。相信在以后的几年内，将是胜者为王的时代，经历了这场危机的洗礼，将会强者愈强。

阅读 (3334) | 评论 (12) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论