前期开发阶段	市场研究	整体宏观市场分析	国家及城市宏观经济运行状况及发展态势；
			国家及城市宏观经济及政策对本行业的影响；
			国家整体房地产行业发展现状及发展趋势预测；
			城市发展战略规划及区域发展功能定位；
		区域现状及微观竞争环境分析	区域房地产市场发展现状及趋势；
			区域功能定位及发展规划；
			区域相关政策及人口变化状况对地区房地产市场的影响研究；
			区域房地产市场发展现状研究
			区域总体市场供求状况；
			区域市场消费特征、消费者状态分析；
			区域市场项目状况及主要竞争项目状态分析；
			区域发展趋势及市场细分状况等分析；
		项目分析	地块土地价值及SWOT分析；
			地块市政状况及施工条件分析；
			周边道路、交通状况分析；
			周边环境状况分析；
			周边人文状况分析；
			周边生活、教育各种配套设施状况分析；
			周边其他影响因素分析；
	可行性分析	市场定位	对区域房地产市场进行细分，
			以及依据土地价值和SWOT分析的结果选择细分市场，
			最大限度的规避竞争、降低风险并发挥土地价值，
			从而保证在有效控制风险的前提下实
		客群定位	客户群体选择；
			客户特征描述；
			客户购买力分析；
			客户产品需求分析；
			客户购买偏好分析；
			实现开发商利润最大化。
		产品初步定位	项目整体规划规划；
			户型状况要求；
			其他公建、配套、设备等设施要求；
		开发建议	开发节奏控制建议；
			编制资金计划建议；
			物业经营管理建议；
		财务分析	项目经济技术指标分析；
			项目开发成本测算与投资回报等静态、动态指标分析；
			项目开发的不确定性分析；
			投资财务及现金流分析；
		风险评估	价值提升及实现的风险性
			资金运做的风险性
			经济政策的风险性
	物业发展报告	市场定位	市场定位
			功能定位
			形象定位
		客群定位	主要目标客户定位
			潜在客户定位

　　立场不同、所处环境不同的人，很难了解对方的感受；因此对别人的失意、挫折、伤痛，不宜幸灾乐祸，而应要有关怀、了解的心情。要有宽容的心！
2、 靠自己 　　小蜗牛问妈妈：为什么我们从生下来，就要背负这个又硬又重的壳呢？ 　　妈妈：因为我们的身体没有骨骼的支撑，只能爬，又爬不快。所以要这个壳的保护！ 　　小蜗牛：毛虫姊姊没有骨头，也爬不快，为什么她却不用背这个又硬又重的壳呢？ 　　妈妈：因为毛虫姊姊能变成蝴蝶，天空会保护她啊。 　　小蜗牛：可是蚯蚓弟弟也没骨头爬不快，也不会变成蝴蝶他什么不背这个又硬又重的壳呢？ 　　妈妈：因为蚯蚓弟弟会钻土, 大地会保护他啊。 　　小蜗牛哭了起来：我们好可怜，天空不保护，大地也不保护。 　　蜗牛妈妈安慰他：「所以我们有壳啊！」 　

　我们不靠天，也不靠地，我们靠自己。
3、 鲨鱼与鱼 　　曾有人做过实验，将一只最凶猛的鲨鱼和一群热带鱼放在同一个池子，然后用强化玻璃隔开，最初，鲨鱼每天不断冲撞那块看不到的玻璃，耐何这只是徒劳，它始终不能过到对面去，而实验人员每天都有放一些鲫鱼在池子里，所以鲨鱼也没缺少猎物，只是它仍想到对面去，想尝试那美丽的滋味，每天仍是不断的冲撞那块玻璃，它试了每个角落，每次都是用尽全力，但每次也总是弄的伤痕累累，有好几次都浑身破裂出血，持续了好一些日子，每当玻璃一出现裂痕，实验人员马上加上一块更厚的玻璃。 　　后来，鲨鱼不再冲撞那块玻璃了，对那些斑斓的热带鱼也不再在意，好像他们只是墙上会动的壁画，它开始等着每天固定会出现的鲫鱼，然后用他敏捷的本能进行狩猎，好像回到海中不可一世的凶狠霸气，但这一切只不过是假像罢了，实验到了最后的阶段，实验人员将玻璃取走，但鲨鱼却没有反应，每天仍是在固定的区域游着它不但对那些热带鱼视若无睹，甚至于当那些鲫鱼逃到那边去，他就立刻放弃追逐，说什么也不愿再过去，

实验结束了，实验人员讥笑它是海里最懦弱的鱼。 　　可是失恋过的人都知道为什么，它怕痛。
4、 神迹 　　法国一个偏僻的小镇，据传有一个特别灵验的水泉，常会出现神迹，可以医治各种疾病。有一天，一个拄着拐杖，少了一条腿的退伍军人，一跛一跛的走过镇上的马路，旁边的镇民带着同情的回吻说：「可怜的家伙，难道他要向上帝祈求再有一条腿吗??」这一句话被退伍的军人听到了，他转过身对他们说：「我不是要向上帝祈求有一条新的腿，而是要祈求祂帮助我，叫我没有一条腿后，也知道如何过日子。」

 　　试想：学习为所失去的感恩，也接纳失去的事实，不管人生的得与失，总是要让自已的生命充满了亮丽与光彩，不再为过去掉泪，努力的活出自己的生命。
5、 钓竿 　　有个老人在河边钓鱼，一个小孩走过去看他钓鱼，老人技巧纯熟，所以没多久就钓上了满篓的鱼，老人见小孩很可爱，要把整篓的鱼送给他，小孩摇摇头，老人惊异的问道：「你为何不要？」小孩回答：「我想要你手中的钓竿。」老人问：「你要钓竿做什么？」小孩说：「这篓鱼没多久就吃完了，要是我有钓竿，我就可以自己钓，一辈子也吃不完。」 　　

我想你一定会说：好聪明的小孩。错了，他如果只要钓竿，那他一条鱼也吃不到。因为，他不懂钓鱼的技巧，光有鱼竿是没用的，因为钓鱼重要的不在“钓竿”，而在“钓技”。 　　有太多人认为自己拥有了人生道上的钓竿，再也无惧于路上的风雨，如此，难免会跌倒于泥泞地上。就如小孩看老人，以为只要有钓竿就有吃不完的鱼，像职员看老板，以为只要坐在办公室，就有滚进的财源。
6、诚信 　　我的帖子是好不容易搞到的，历经千辛万苦。请看完的同志珍惜楼主的劳动成果帮忙顶一下，只要轻轻的顶一下不会浪费你超过3秒钟时间的！做人要有诚信，要厚道，同时也为了让更多人能看到此帖，从中学到或感悟到些什么就达到我的目的了。我在此不胜感激、涕零！