自4月底以来，越秀区、天河区、荔湾区、海珠区等区的2008年中小学招生方案相继出台，从各大媒体报道获悉，各个区小学、初中招生政策原则上较去年变化不大，地段划分也仅有个别调整。不过，东风西路小学、盘福路小学、双井街小学三校合并以及广铁一小改地段招生等变化不是引起了不小哄动，因为这意味着有更多地段的学生可以入读省一级名校，本来交易平淡的二手物业在方案公布后变成了抢手货。

 

    据了解，不同的区对二手房住户子女入学条件也有不同规定：根据越秀区、天河区小学招生办法，对在2008年5月新生报名前购买并办理完善交易手续的二手房业主子女，人户一致，只要该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1-5年级的，到对口小学入学作地段生接收。不过荔湾区小学招生方案则规定，属手续完备、已经办理各种交易手续的二手房的，且人户一致，只要该住宅单元以往业主没有小孩在对口地段小学在读1—6年级，且从入户该户籍地址算起到2008年8月31日止在该户籍地址居住满两年的，按区教育局安排对应地段的学校对口入学。对此笔者要提醒广大家长，购买二手房需了解物业所在区教育局公布的最新的招生方案，以及原业主子女是否在读，否则即使买了名校物业子女也不一定能读上名校。

    笔者从分店的同理了解到，为了赶在5月12日前办理好二手房交易手续，让适龄子女读上名校，不少买家选择快意贷等快贷产品“加急”办理，一次性付款比例也提高10%左右。买家庄先生为了让适龄的儿子读上名校，4月底签约买下了位于朝天路的一套28万的小户型，为了让儿子读上省一级朝天小学，庄先生宁花多点手续费也选择了快贷产品，庄先生还表示，如果办理按揭时间太长，会考虑一次性付款。由于越秀、天河两区规定只要在5月12日新生报名前购买并办理完善交易手续的二手房业主子女可视为地段生，因此两区具拥有名校学位的物业相当抢手，而且选择快贷产品的比例较高，如教育强区越秀区总价30万以下的二手物业，一次性付款比例高达67%。

 

    7月份越秀区将对东风西路小学、盘福路小学、双井街小学以及将军东小学进行撤并调整，将三校合并为东风西路小学，招生的地段范围包括原东风西路小学、盘福路小学和双井街小学的所有地段范围，这就意味着市一级盘福小学、普通学校双井街小学的学位将升级为省一级学位。另外广铁一小从今年起按地段招生，招生范围涉及梅花街、农林街和东湖街这三条行政街以及富力东堤湾、金羊花园的。

    越秀区一直是教育强区，省一级名校更是位于各区之首，拥用名校学位的物业向来受买家欢迎，价格也比同区域内的同类型物业高20-30%左右。五一期间二手市场偏冷，但是家长们“置业名校”却成为一道亮丽的风景线。像双井街小学所属的盘福路、解放北路以及象岗山一带，大部分都是房改房，4月二手均价在7000元/平方米左右，较好的如轻工大院约8000元/平方米。因名校的利好，五月黄金周以来不少业主已经加价，平均比4月上涨500元/平方米左右。据了解，自小学招生方案公布后，业主反价现象也增加，像轻工大院一套76平方米的物业，原放盘价为63万，五月业主就反价66万。广铁一小招生范围涉内的梅花街、农林街和东湖街等物业之前框架结构的楼梯楼二手均价在9000元/平方米左右，而且放盘量比较少，随着教育置业的买家增多，目前均价已上涨至9000-10000元/平方米左右，而且混合结构的二手物业同样受到关注。

 

    五一期间市区楼市总体比较冷淡，但适逢小学招生方案公布，名校周边的物业还是相当受关注，咨询客也相当大，绝大部分是为子女入学而购房。满堂红东川行店的负责人介绍，在省一级名校东川路小学的带动下，进入五月咨询客比平时要多近一倍，而且五月成交的二手买卖中有一半以上有名校学位。买家最关心的是物业有没有名校学位，目前有没被占用，而对于楼层、朝向等并不是十分重视，如果合适大多在一两天内就会下订。

 

越秀区：越秀区拥用文德路小学、培正小学、旧部前小学、朝天小学、东风东路小学、小北路小学、中星小学等十多所省一级名校，有名校学位的大多为楼梯房改房，楼龄虽然较长但二手均价一般在9000-10000元/平方米，而可入读东风东路小学的锦城花园，入读中星小学的淘金家园等高档楼盘二手均价更在16000元/平方米以上。

 

天河区：天河区内有体育东路小学、华阳小学、员村小学、华景小学等省一级名校，入读体育东路小学的六运小区二手均价约8000元/平方米，入读华阳小学的侨林苑二手均价约12000元/平方米，员村小学周边的昌乐园、百合苑二手均价约5000-6000元/平方米，公安宿舍约8000元/平方米，员村江景大盘美林海岸约11000元/平方米。另外华景小学所在的华景新城1-5期二手均价约6000-8000元/平方米，6、7期均价在9000-11000元/平方米左右。

 

海珠区：海珠区内有同福中一小、万松园小学、海珠区实验小学、菩提路小学、客村小学、昌岗中路小学、赤岗小学、昌岗东小学等省一级名校。入读海珠区实验小学的穗花新村二手均价约8500元/平方米，入读万松园小学、菩提路小学的沙园街、南苑路等房改二手均价在5000-6000元/平方米左右，入读客村小学的愉景南苑、入读昌岗东小学的富力千禧花园等高档楼盘二手均价在10000元/平方米以上。

 

荔湾区：荔湾区乐贤坊小学、荔湾区华侨小学、荔湾区沙面小学、芳村区芳村小学、芳村区大策直街小学、西关培正小学、何香凝纪念学校、合兴苑小学、宝华培正小学、人民中路小学等省一级名校。荔湾区可入读省一级名校的高档楼盘不少，其中有入读华侨小学的荔港南湾以及入读芳村小学的翠竹苑等，荔湾南湾均价9000元/平方米左右，翠竹苑二手均价在7000-9000元/平方米左右，另外东风西小学、沙面小学、东贤坊小学等周边以房改房为主，售价一般在7000-8000元/平方米。

 

表：部分还名校学位楼盘（仅供参考，以各学校公布入学地段为准）