满堂红3月二手租赁成交创历史新高，成交数据显示，天河公寓物业租赁成交环比增长160%，占天河租赁成交的10%。而4月天河公寓租赁成交更为活跃，环比3月增长50%。笔者认为主要是因为铁林国际公寓、富力史丹尼国际公寓、嘉裕礼顿阳光、富力爱丁堡国际公寓等新型高档公寓成交放量，另外双城国际、星汇国际、马赛国际公寓、MBA国际公寓成交也相当活跃。相当，天河二手公寓的成交与上年同期相比，减少比较明显。满堂红双城国际分店置业专家告诉笔者，公寓产品租赁的活跃吸引了不少投资者，咨询客的数显基本已恢复到节前的水平，但是公寓的放盘量大为减少，而且业主心态强硬，供求的不平衡直接影响了公寓物业的成交。作为广州本部经济的中心，天河区内公寓产品的需求有目共睹，而且客户群比较高端，消费能力强。目前天河公寓物业的投资回报率比较，一般都在5%-6%，比全市平均水平高05%-1%。得到大量买家的支撑，越来越多的投资者看到公寓产品在动荡楼市中表现出来的强大的保值甚至升值潜力，与此同时，业主们更倾向于长期投资，导致短期内放盘量大为减少。

 

    据了解，广州的高级公寓主要集中在珠江新城和天河北两个高端物业区，这些区域聚集着大量的公司高层、外籍和商务人士，他们成为公寓租赁市场的主要支撑力量。农历年过后，天河公寓单位的租赁就十分活跃。满堂红跑马地店长张先生介绍，3月以来，公寓的需求量非常大，每天都可以接到求租的客人，广交会也为公寓市场提供了不少客源。满堂红侨林分店店长鲁先生也介绍说天河北3月的公寓求租的相当多，与去年同期增长了超过一倍。由于公寓单位的租金相对比较高，面积比较小，像铂林国际公寓、富力史丹尼国际公寓等平均租金一般高达60-70元/平方米/月，富力爱丁堡更是达到80-100元/平方主/月，售价也早已突破20000元/平方米。公寓租赁群体多为天河北、珠江新城商业中心写字楼工作的白领，如中信广场、大都会广场、富力中心、发展中心等，这些都为天河北的公寓单位提供了稳定的客源。此外，由于公寓单位一般都配有较好的物业管理和配套设施，因此也受到不少外籍人士和公司管理高层热求的。

 

    据了解，由于公寓单位的投资回报率相对其他类型的房屋较高，因此也有不少买家选择公寓单位作为投资对象。笔者从满堂红客户林小姐口中了解到，林小姐于06年底买了铂林国际公寓单位投资，38平方米的小复式单位，总价为58万，收楼后马上以2200元/月的租金租出去了，而且该物业的已升值至76万，一年多的时间升值了31%。目前公寓产口特虽是高档公寓的需求是相当大的，而且随着广州经济发展而不断增加，不少长线投资买家多看中这些区域内租金不低的同时，房屋的空置率不高并有着稳定的租赁群体，综合几个因素来看，这样比较有保障，而且有些单位凭借装修、家私配套等租金回报率可达6-8%。