满堂红地产的成交数据显示，在经过2月份的低潮之后，二手楼市在3月份全面回暖，成交宗数环比翻了两番，基本接近去年10月份（房贷新政后的第一个月份）的水平，与去年高峰期之一的9月份只相差2成左右，是近5个月以来的第一个成交高峰。全市二手住宅成交均价在7200元/平方米左右，环比略有上升，中心城区成交均价在7700元/平方米左右，环比上升近3.0%。另外，3月份连续购买两套或以上物业的买家占总成交的1.5%左右，比2月的0.7%番了一番。3月楼市显示出来的回暖迹象反映出购房者入市的决心在增强，而且值得注意的是部分投资者已开始入市，低价吸纳。
低价吸纳，低价小户型受关注
从成交数据分析，投资者购买的物业主要集中在中山八路、南洲路、工业大道、洛溪板块、广园中、赤岗等板块，面积一般在60平方米以下，总价一般在40万以下。目前楼市低迷，投资者并没有将目光投在珠江新城、天河北、滨江东等热门路段的高档物业，而是选择相对较为偏远的地段的低价物业，满堂红专业人士分析，一来是因为高端物业的总价高，在楼市走势并未明朗的时候风险很高；二来像中山八路、工业大道、洛溪板块等都是居住氛围相当浓厚的区域，而且楼价不高，在这一轮楼市调整中部分物业价格下降的幅度比中心城区的大，不少极具吸引力的笋盘；三来他们青睐小户型，总价不高，而且颇受租客欢迎，租金回报可观。满堂红专业人士还指出，上述地段未来的升值潜力都相当大，如南洲路、工业大道有广佛地铁，广园中有白云新城的带动，赤岗板块可借力城市中轴线和使馆区，虽然现在或放在交通、配套等方面有所欠缺，但楼市未来发展前景都相当理想。
满堂红一客户于三月在荔湾分店成交了两配套物业，面积都在30平方米以下，分别位于工业大道北和周门小区。麦先生表示，因为户型比较小，而且是楼梯楼，总价分别是11万和18万，投入不算很大，而且上两地段的租赁需求旺盛，1房单位更是供不应求，小区管理的1房单位租金在600-1000元/月，投资回报率在6%-7%，相当理想。而且该盘都是业主套现急售的盘，比市场价低1-2万，相当划算。
需求存在，但关键在价格
今年广州经济发展速度虽有所放缓，但总体向前的趋势没有变。城市化进程持续深化的同时，居住需求依然强劲，但是在楼价高企的情况下，真正支撑楼市的刚性需求被压抑。当月经满堂红促成的二手住宅买卖相比2月份翻了两番，其中大部分的成交个案为结婚、生育、改善环境等自住需求。强大的需求让投资者看到了信心，但是目前高企的房价压缩了投资的利润空间，因为我们也可以看到，近来的投资行为大多选择租金回报较高而且总价较低，市场需求大的物业，这有显是降低风险追求利润最大化的做法。富贵险中求应该就是驱动投资者积极入市的动力。
