| 北京房价会不会降？
由于年前从12月到年后2月房地产业的成交量大幅下降，之前舆论热点“北京房价08年会不会下降”“房价拐点”之说，我认为北京房价虽不会有大幅的增长但是也一定不会下降，因为房价的升降最根本的还是取决于市场上的供求关系，并不是取决于舆论，舆论导向的目的是要抑制房价涨副的速度，从根本上说国家并没有想让房价降下来，而是要让房价在合理范围内缓慢平稳的增长，引导房地产行业健康发展，2007年北京的房产涨的实在太快了，尤其是在后半年。年后3月份的舆论已经充分的可以看到2008房地产市场的动态方向，增加供应，平抑房价，满足更多的需求。
1、目前市场的观望情绪主要是来自于年前深圳、广州两个城市成交量大幅度下跌引发的全国效应，再加上春节前后每年的成交量都不会很多，因为放假期间大家都在忙着度假,这样就形成了现在房地产行业的貌似萧条的景象。成交量短期的下降并不是市场没有需求，而是市场正处于调整时期导致买卖需求的沉积的现象放大，很多人都很迷茫的看待市场。但是我相信北京作为我们国家的首都,它的经济走向出现问题势必会影响整个国家的经济,纵观中国经济的发展，房地产业做为支柱性产业的地位一直引领和推动着中国经济的发展,如果房价出现大幅下降,势必会影响中国经济出现大幅震荡,我们对2008年中国经济非常有信心,相信不会出现大的问题，北京房价也是一样.
2、北京两限房与经济适用房都是非常有限的，而2007年央行的5次加息和税收政策的变动让更多的普通老百姓买不到、买不起房子，尤其是税收政策的变动让二手房市场变得更加艰难，一套二手房的税收竟然占到了交易价格的10%，而近期国家出台的“两年不开发的土地要收回，两年之内未开发的土地要收取20%的闲置费。”这就促使前些年做土地储备的房地产开发商会尽快地把土地变成房子，无形中增加了市场上房子的供应量，有利于平抑房地产的价格，所以也可以预见2008年北京的房地产价格也不会出现2007年初的暴涨现象。
3，北京市作为中国的首都,本身就具有和其他大都市不一样的民情,大批的外地学子和来北京寻找梦想的人一起涌向这里,为北京的建设做贡献,同时也为北京的消费空间扩大生产,所以首都是不能与其他城市相提并论的。
4，在中国人传统的观念里,衣食住行为人生四大需求,衣食问题解决了,所需要的就是住了,来京的外地人在北京辛苦几年甚至几十年，无非就想在北京拥有一套自己的住房,这样的需求量也是导致北京房价上涨的一大原因。
5，在北京,买房不仅仅是需要,也有很多一部分投资者也要买上几套,投资真的是本意吗?这或许是带动购买力的一种方法,也可以说是一种时尚.
6，就开发商而言,一手楼盘价格开的高,其实则不然,放眼全局,三环甚至四环之内又还有多少土地能使用呢,而且是用于居住用地呢?其实已所剩无几。所以很多人将目光转向了二手房,因为二手房的价格优惠，地段优越,并且可选择性大，这也是导致二手房价格居高不下的一大原因。
7，物价上涨,银行加息,土地资源的减少，人口的增加，资源的紧张，供需的不平衡，使更多的人觉得力不从心,东西全都涨价了,当然房子也是一定要涨的,因为这样才能控制自己收支平衡,所以更多的攀比之心就表现开来,别人卖,我就要卖的趋势,也是导致房地产上幅的原因之一。
二， 现在购房是否合适？答：非常是时机。
我认为目前北京二手房价格将保持平稳，是买房的最佳时机，具体原因如下：
1，年前的舆论影响及中介风波已经基本过去，客户购房趋于理性，受年前市场波动影响，房源量增多，并且有很多优质房源，可选择空间变大，议价空间也比较大，价位性能比高了，也不再会出现因房源较少而出现的07年的抢房现象。
2，今年国家定的基调是稳定房价，现在的实际情况确实是房价没有大幅增长，但是也没有降。
3，现在各大银行政策开始松动，比较适合贷款客户买房。
4，今年有可能出新的税种（物业税），如果出台新的税收，将直接导致购房成本增加，目前还没有出台。
5，租金每年以15—20%的速度增长，并且随着奥运会的临近，租金会越来越高。所以，如果卖不到业主心理价格，业主会考虑出租。并且现在的租金支付已经超过了月供，那这种情况当然是买房合适。
6，3月，春暖花开，现在买完房，这个季节正好比较适合装修。
7，今年结婚人员较多，购房需求较大，所以在刚性需求的引导下，房价下降可能性比较小，基本没有可能。
8，国家的相关房产政策及经济适用房、两限房的的增加，也是房源供应量增加，价格已经趋于平稳，房价不再会出现象去年那样大涨的局面，但也不会跌。
三． 新房打折，是否意味着二手房也会降价？
不会，原因主要有以下几方面;
第一，新房打折，就意味着新房价格下降了吗，其实不然。据相关报道，打折的新房基本都集中五环外，而且户型朝向楼层都不太好，这类房子本来就处于滞销的状况，因此这些房子打折，无非是开发商清理手中滞销的房源，加快回款速度，其实从总体来说，整个项目房价并未受多大影响，因此新房打折并不代表新房价格下降了，对于位置和配套都明显好于新房的二手房来说，影响就更小了，因此，新房价格下降，二手房价格就一定下降这样的推论肯定不成立。
第二，由于二手房先天独厚的地理位置优势，决定了二手房在任何时候都是供不应求的。想在城里买房，只能买二手房。现在置业的人，最看中的还是地理位置，因此买新房的客户和买二手房的客户群体并不重合，供求关系决定，新房打折，对二手房价格影响不大。
第三，从成交量上看，在我们的大部分区域，二手房成交量比新房成交量高得多，就算新房打折，对二手房的影响也是非常小的，毕竟二手房交易量才是这个市场的主流，新房打折，对于在市场上占主导的二手房影响很小。
第四，大部分新房，在交了首付开始还月供的时候，还没有交房。而二手房不一样，即买即住。即使暂时不住，出租的话也可当时获利。而且，目前的月租金基本上都会高于月供。所以，购买二手房还是很值的。
四．奥运会后北京房价会下降么？
自北京申奥成功以来，北京房地产市场上就开始炒作“奥运概念”，北京的房价也随之不断上涨。与此同时，坊间也不断流传，2008年奥运会结束之后，北京的房价就会下跌。那么，在历届经举办过奥运会的城市，房价走势如何？北京在奥运会后，房价是否真的会下降呢？
2008年的奥运会，让世界上更多国家的人们，认识了中国，了解了北京。中国的经济腾飞，对世界日益重要的影响力，将吸引世界上更多的企业、个人来中国投资、发展。北京作为中国的政治、经济、文化中心，也将成为世界各地投资者们在中国的发展中心，不容质疑的是：奥运会会极大的促进北京的经济发展。那么个人认为，奥运后北京的房价不会降。
理由一：北京作为国际化大都市和中国首都，外地人士、境外人士与本地人形成了强大的购房主力军，越来越多的人会看好北京的房地产市场，到北京进行投资和满足自住需求.
理由二：土地成本与刚性住房需求同样拉动房价上涨，北京四环内已没有可供开发的房地产土地。
理由三：国家针对房地产市场出台的一系列宏观调控政策，并未使北京的房价下降。北京市建委房地产交易管理网2007年全年的数据结果显示：2007年北京共有14.8万套房子成交，商品房销售面积为1889万平米，比2006年下降了12%，而商品房销售金额达2349亿元，比2006年增加了24%。
理由四：北京限制别墅的开发，增加经济适用房和限价房的供量，有可能会拉低北京的平均房价，但对一般的商品房而言，价格依然会持续上涨。
理由五：1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房，毕竟具有政策性，且只有极少数的北京人能够享受到，对持续不断的外地人或外籍人进京投资购房不会产生影响，而且他们的购买力是推动北京房价上涨的重要原因之一。
历史显示：历届奥运举办城市中，在奥运后只有悉尼(其场馆主要设在类似于北京的郊区）的房价发生了下跌，变动比较激烈。其余各城市奥运带来的均是房价的上涨。
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