指导价怎么算

指导价该怎么计算?据悉交易代征税费指导价=基本价格×(1+建成年份修正系数) ×(1+其他修正系数)。以福州鼓楼区一环以内2002年建成的住宅为例，该房为6楼，其基本价为4400元/平方米。按规定的修正系数，，由于2002年其年份修正系数为10%，按此公式指导价=4400×（1+10%）=4840元/平方米。如该房是安置房，即其他修正系数为-10%，则指导价=基本价格×（1+建成年份修正系数）×（1+其他修正系数）=4400×（1+10%）×（1-10%）=4356元/平方米。

建成年份系数以“1995～1999”时间段为界限，建成时间越久，修正系数越小。比如“1990～1994年”为-10%，“1980～1989年”为-20%，1979年及以前则为-30%。而“2000～2003年”为10%，“2004～2006年”为20%，2007年及以后为30%。

此外，属拆迁安置房、房改房上市转让的，单价下调10%（即修正系数为-10%）；独立别墅和联排别墅所在项目不毗邻江、河、湖、海的，单价下调10%（即修正系数为-10%）；商场店面未临主、次干道的，单价下调30%（及修正系数为-30%）；地上二层或地下一层商场店面若未设置电动扶梯的，单价下调20%（及修正系数为-20%）。