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博说两会:五个标准解读总理的健康市场 (2009-3-7 17:34:26) [发送到微博]

分类：原创文章　标签：搜房博客 |

自08年中央政府明确地产市场调控方向以来，促进市场的健康发展已经为各界所认同，存在的分歧仅仅在于如何确保市场的健康发展。而其中主要的矛盾焦点在于房价的高低，也就是说到底高房价是否阻碍地产市场的健康发展？

笔者以为，要弄清楚这个问题首先要统一一个认识---那就是地产市场健康发展的客观标准是什么？或者说中央中央意图建立一个什么样的地产市场。没有一个客观的目标方向，仅仅就市论房价的高低显然不利于地产市场的长期发展。那么，市场健康发展的客观表现是什么呢？本人认为就当前中国的经济发展状况和下一步的发展目标，结合当前的综合国力及人口与土地现状，应该从以下几个方面予以定位。

一是地产市场首先要满足最广大的人民群众的基本居住需求；

二是要确保市场的可持续性发展；

三是要建立分层次的市场供应体系；

四是要不断提高房屋的品质和土地资源自身综合价值；

五是要不断完善与居住有关的相应配套设施。

只有满足以上五个方面的要求，市场才算步入健康发展的轨道。而从这五个方面来看，实现任何一个指标都意味着大量资金的投入，没有强大的资金基础，要达成上述目标恐怕很难。中国的经济虽然自改革开放以来取得了突飞猛进的发展，但要政府单方面完成上述健康标准的建设也决非易事。因此商品房市场的正常发展建设绝不是低房价所能承担。

本文完成于2009年1月24日

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