万科今年为什么不拿地王？(马后炮) -谢天 -搜房博客

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万科今年为什么不拿地王？(马后炮) (2008-4-10 22:27:03) [发送到微博]

分类：未分类　

万科今年为什么不拿地王？

估计万科去年也有失策，差点酿成重大损失，但由于其动作快，赢得了率先降价的时机，所以很快摆脱了困境，而其它大部分KFS则被近年来高额利润所熏，对楼市前景看好的惯性思维而误了战机。

在去年底强政攻击下，万科很快发现苗头不对，抛出“拐点论”，率先降价，当人们还在议论拐点是否真的到来的时候，万科已经迅速将它手中的货量以低于市面的价格快速销售出去，既回笼了资金也没有让楼市寒流套住。

个人认为：万科降价是不得以而为之，同时这也是它最好的选择，为了不像今天的大部分KFS一样把价格一降再降，为了尽快的回笼资金，为了不让广州其它KFS抢占降价先机赢得客户，万科降价是应该的也是必然的。从广州近两年土地出让情况不难看出，万科拿下来的地块，其价格大部分高于板块内其它地块价格，也就是说它的降价空间相对较小。万科如果不抢在前面降价的话，等其它楼盘大幅降价时，万科必然将被动降价，但土地成本高的万科其降价的空间远比其它KFS的楼盘要小，其它开发商降得越快，万科高地价楼盘就更无人问津，也将死的越快。所以万科必须抢在其它楼盘未价的情况下先降，才能赢得客户抢占市场。

如果广州KFS比万科早降价的话，或许可以让万科站不住脚根，但由于各KFS盲目的对前景看好，反被万科抢了先机耍了一回，导致目前大部分开发商既无法薄利多销，也没有赢得人心，楼价一降再降，消费者仍然继续观望。

这次楼市冰冻期虽然没有给万科带来极大损失，但近两年的高地价确实给万科增加了风险度，王石之所以说“08年万科不拿地王”估计这也是原因之一。万科楼盘虽然最先降价，但它降价的空间毫无疑问是极其狭小的，如广州万科金域蓝湾楼面地价超过4千，其销售价格基本不能再降，万科金色康苑及金色荔苑的价格除去成本估计利润与之前万科其它楼盘相比也大幅减少，可以预测万科在售楼盘价格在短期内将不会发生改变，另外，也可以预测万科其它高地价楼盘将很有可能推迟入市。

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