2、商品房成交量分析
? 商品房需求受房地产政策调控影响明显，成交量大幅下降
 
数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院

2011年重庆主城区商品房成交1543.87万平方米（17.23万套），较2010年下降30.99% %。总体来看，2011年重庆主城区商品房需求不旺，受房地产市场调控影响较为明显，销售量下降幅度较大，从近五年成交量来看，成交面积仅高于2008年，远远低于2009年、2010年成交面积超过2000万平方米水平。

? 七月开始商品房成交面积持续增长

 
数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院

从2011月度商品房成交量走势来看，2月受春节影响成交量最低，未超过1万套，为68.84万平方米（0.77万套），其余各月成交均超过了1万套，总体来看，目前房地产市场调控对成交量影响比较大，无成交超过200万平方米月度，即使是春季房交会4月和秋季房交会10月，成交量也仅为146.06万平方米（1.59万套）、151.22万平方米（1.71万套）;但从7月开始，商品房成交量呈持续回暖态势，连续5个月增长，12月达到了193.78万平方米（2.22万套）
和2010年月度成交量相比，除1月和5月两年的成交量基本持平外，其余月度2010年均高于2011年。

? ‘三北一南”区域依旧为成交热点区域

数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院

从2011年区域商品房成交量来看，“三北一南”依旧为成交热点区域，其中南岸区成交量最高，为230.83万平方米，占总量14.95%;江北区、北部新区和渝北区，分别成交208.55万平方米、206.66万平方米和196.75万平方米，分别占总量13.51%、13.39%和12.74%，此四个区域成交量占总量55%;其次是沙坪坝和九龙坡区，分别成交了164.27万平方米、155.29万平方米，分别占总量10.64%、10.06%;巴南区和渝中区成交面积均超过了100万平方米，分别为114.54万平方米和101.59万平方米，所占比重分别为7.42%和6.58%;其余区域成交量较小，大渡口区、北碚区和高新区成交量集中在40-70万平方米之间，所占比重集中在2%--4%之间。
3、商品房成交均价分析
? 2011年商品房成交均价持续上涨，涨幅大幅回落
 
数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院
2011年重庆主城区商品房成交均价为6801元/平方米，较2010年增长14.43%，总体来看重庆主城区商品房成交均价持续上涨，但涨幅大幅放缓，较2010年回落了23个百分点，2010年同比涨幅为37.90%。

? 2011年后半年商品房月度成交均价呈逐步走低趋势
 
数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院
从2011年重庆主城区商品房月度成交均价来看，4月及5月达到最高，分别为7379元/平方米、7424元/平方米，之后呈逐步下降趋势，10月达到了5967元/平方米低谷，年底逐步反弹，12月达到了6832元/平方米。从2010-2011年两年月度成交均价走势来看，2010年房价总体逐步走高，2011年在4、5月达到最高后开始震荡走低，2011年随着房地产调控持续，需求减少，开发企业纷纷加大优惠折扣力度，“以价换量”趋势更加明显，导致了商品房成交均价持续走低。

? 2011年商品房成交均价渝中区最高，北碚区最低
 
数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院
从2011年区域商品房成交均价来看，渝中区最高，达到了9815元/平方米;其次是北部新区和江北区，分别为7490元/平方米、7435元/平方米;南岸区和渝北区超过了6500元/平方米，分别为6829元/平方米、6600元/平方米;高新区、沙坪坝区和大渡口区商品房成交均价差异不大，集中在6000-6500元/平方米之间;九龙坡区、巴南区和北碚区均价最低，分别为5749元/平方米、5477元/平方米、5383元/平方米。

4、商品房销供比分析
? 2011年销供比明显下降，企业销售压力增长
 
 数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院
总体来看，近几年重庆主城区商品房供应量较大，2007年、2008年供大于求，2009年供小于求，2010年供求基本平衡，2011年受销售面积下降幅度较大影响，商品房销供比大幅下降，达到了0.74，商品房库存大幅增加，企业销售压力明显增长。

? 2011年持续10个月供大于求
 
数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院
从2011年重庆主城区商品房月度销供比来看，随着房地产调控深入，商品房市场供大于求趋势长期持续，自3月开始，连续10个月商品房供应面积大于成交面积，而2010年仅4个月度供大于求。

? 北碚区供不应求、沙坪坝和渝北区供大于求特征明显
 
数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院