住房成交量同比增涨62%，成交均价同比增长3%。近日，记者从某网站了解到，春节后首月，由于市场上部分楼盘降价、节后需求适度释放，2月的武汉房地产市场呈现量价微涨之势，尤其是成交量，出现阶段性“小高潮”。

　　2月楼市价量微涨

　　据武汉房地产开发企业协会的编辑部主任张恒哲透露，根据房地产信息网上显示的数据，2009年2月，武汉房地产市场共成交商品房6650套，比2009年1月增加532套，环比增加9%，同比增加62%。

　　“2月是传统的淡季，尤其是在现今这个市场环境下，平均每天销售256套的成绩还是比较客观的，至少给牛年开了个好头”。张恒哲告诉记者，2月份，武汉房地产市场总成交面积为66.5万平方米、总成交金额为33.6亿元。与1月份相比，总成交面积和总成交金额都增加了10%左右;而与去年2月相比，总成交面积增加了62%、总成交金额增加了76%，销售情况明显好于去年同期。

　　据了解，2月份，楼市平均成交价格为5049.16元/m2，比1月上涨了13.72元/m2，环比增长0.3%，同比增长3%。总体而言，2月份的武汉房地产市场呈现量价微涨之势。

　　那到底是哪些原因致使今年2月楼市“淡季不淡”呢?

部分楼盘降价致使看房量大增

　　记者在采访中了解到，购房者买房最终关注的还是价格，只要价格合适，楼盘的销量就能有所突破。

　　据了解，春节之后，部分片区的楼盘开始大幅降价。首先是光谷片区，某楼盘从7200元/平方米的均价一口气降到5000多元/m2，另一楼盘则从6800元/m2降到4000多元/m2;南湖片区、武昌中心区的部分楼盘也紧随其后，优惠幅度不等，由此吸引了大量的购房人群前来“抄底”。不少沉寂已久的售楼部又看到了涌动的人潮。

　　部分购房者长期积压后释放

　　此外，长期积累的购房需求2月得到适度释放也是成交量上扬的一个重要原因。

　　据张恒哲介绍，2月份，部分调价幅度不大的楼盘成交量也在攀升，这或许与其高性价比、高附加值赢得了购房者认可有关。如武昌中北路统建锦绣江南，春节后仅仅降价200元/m2，却销售了100多套;　2月27日开盘的百步亭现代城恒温住宅，据称在短短几天之内成交169套。

　　记者在售楼部现场采访了解到，这部分出手的购房者一般都有一定的经济实力，其中有不少购房者甚至是关注几个月后才出手的。

　　据了解，这些地段较好，品质较优的楼盘，一直受到众多购房者的持续关注。一些急着结婚的购房青年，他们认为房价不可能再出现大的降幅，于是选择出手买房。

　　房价涨与高端盘集中放量有关

　　成交量的上扬与部分楼盘价格调整有关，那房价微涨与哪些因素有关呢?

　　记者从2月份的武汉楼市销售十强排行榜中了解到，有5个楼盘的均价超过了6000元/m2。

　　张恒哲称，部分中高端楼盘的集中放量，客观上抵消了部分楼盘“大跌”对统计数据的影响，进而将楼市均价拉升了0.3%。这也说明目前武汉市场上不仅仅有着大量刚性需求，大量改善性需求依然存在。

存量房多为大户型

　　武汉楼市在二月份量价微涨，也许会有部分群体认为目前是抄底的好时机，成交数据也会激发一部分人的乐观情绪，但从长期来看，楼市的兴旺还是跟合理的供需结构直接相关。

　　从供应方面来看，武汉楼市的存量房居高不下是一个难以解决的问题，据了解，目前存量房的房源以偏大户型为主(武汉可售房源套数146395套，可售面积为1642.67万平方米，套均面积112平方米)。从需求方面来看，如果楼市依靠刚性需求来支撑，大户型偏多的现状会限制这部分需求转化为实际购买力，只能期待改善性需求被真正释放，但是目前二套房贷政策没有放松，因此改善性居住的需求依然会被压抑。

　　因此，尽管2月份的武汉楼市量价微涨，但以目前的宏观经济环境、企业盈利能力、工薪阶层收入和楼市的供需现状而言都不足以支撑楼市重现2007年的火爆景象，论断“市场回暖”为时尚早。