惊蛰是春天的一种节气，喻示万物复苏，春天即将到来，用于楼市则喻楼市的春天提前到来。08年的11月26日，由澳达实业发展（深圳）有限公司主办的“4万亿刺激方案下的楼市‘惊蛰论’”论坛在南海酒店成功举办并形成舆论共识：深圳楼市率先全国提前调整，正在“惊蛰”式复苏。

    半年时间弹指一挥间，住宅如此，写字楼又将何去何从呢？

    租金水平下滑，物业空置率上升，销售价、量的齐跌，供求失衡……面对依然不被看好的经济环境，写字楼市场似乎正在遭遇一场前所未有的危机。悲观者说经济复苏的时限是10年，乐观者则以10个月为限。在这样的境地中，更多的人在观望，观望这条路的走向到底是何方。但是把写字楼市场的扬抑单纯的归咎于国际的经济危机，把对写字楼的走向与全球经济形式简单做正比却不是一个明智之选。前些年写字楼市场的快速发展，使越来越多的开发商想要在在这个具有很大潜力的市场中分一杯羹。CBD，东二环，金融街，东四环，望京，中关村有大量的将近两百万每年的面积投放，造成了空置率上升的必然。然而从另一个角度来看，市场的吸纳量同时也是在增大的，写字楼市场的自身调节能力也在不断提高。毋庸置疑，经济危机导致外资企业资金预算的缩水，然而我们更应该看到的是内资企业的需求却在不断上升，成为写字楼开发商的新宠。

    危机的定义是危险与机遇的并存，这样的市场必然会带来资金链的重组，资金充沛者大可在当前的市场行情中大展手脚，加强产品研发，精准项目定位，锁定目标客户群，通过更加贴合市场需求的产品、办公成本以及高质量的服务去吸纳客户，适当调整租金水平，建立更富弹性的租赁价格体系，合理预期收益，力争客户回流及吸引新客户。那么在这个春天又怎么可能会轻易的遭遇倒春寒？

    当然，市场是瞬息万变的，虽然不能完全掌控，但却可以尽量的引导，向自己预期的方向发展。上个月，理想阳光全案代理的优盛大厦成功签约一优质内资客户，租赁面积达2万多平米，这让我有底气对市场做出乐观的预期。任何时点市场都有丰富的机会，胜败取决于对市场的正确判断与团队的迅速反应。

    如此看，再如此去做，春天就仅仅是时间问题而已。