售楼小姐酒后掏出18句真心话 -黄一涓 -搜房博客

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国土部中国土地估价师协会专家库成员，住建部中房学--课题评审专家，后续教育培训讲师，建工学院客座教授，北京萨尼威投资管理顾问公司副总经理。中国注册房地产估价师、中国注册土地估价师、中国注册房地产经纪人、土地登记代理人，经济师。
几年来曾在北京、贵州、宁厦、安徽、清华大学及广西部分银行授过课，现为某大学客座教授，擅长讲银行房地产信贷风险防范课程，商业用地特点及运营模式及抵押风险、以及房地产有关基础知识、房地产相关知识，房地产评估实务、房地产政策法规等课程，欢迎全国房地产估价师后续教育授课邀请，欢迎全国各银行系统授课邀请、欢迎全国高校授课邀请，欢迎全国房地产投资论坛及活动、欢迎开发商邀请，欢迎相关业务(投融资咨询、工程招投标、造价咨询、房地产土地评估、审计、验资等)合作及交流，QQ759575245，juaner2288@163.com

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售楼小姐酒后掏出18句真心话 (2010-8-22 10:05:09) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

1）大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3）广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4）售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5）别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6）别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7）别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

8）别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

9）绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10）漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11）开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12）注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13）为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

14）如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

15）到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

16）一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

17）不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

18）不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

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