从央视赈灾晚会开始，我已经喝了至少10瓶的王老吉，不为其他，只为了他们为灾区捐献亿元巨款赈灾的感动。我不知道，究竟要卖多少瓶王老吉这个企业才能够挣到一个亿，但我知道，这个品牌从我熟识开始至今不过三年，这一亿元，一定是这个企业所能够贡献的极限。对于灾区人民，我能做的十分有限，但除了捐款之外，我们还能够用自己的行动，给予那些值得我们尊敬的品牌力所能及的支持。

我想，从今往后，从可口可乐改喝王老吉的中国人一定会很多很多，至少，建议大家喝王老吉的短信在我们身边流传，吃饭的时候，几乎每一个桌子上都看到王老吉的瓶子，这个时候，我们终于知道，原来民族品牌和洋品牌还是有区别的。

——我想，对于一个希望做长久品牌的企业，他们对公益事业的热心是应该得到回报的，最好的回报，莫过于是消费者的认可。

对比鲜明的是，在谈论唐山地震孤儿张详清和王老吉对赈灾的义无反顾的同时，几乎所有的人都在鄙视地产行业的冷漠。

对于潘石屹，捐赠200万元我是可以理解的，毕竟老潘从来没有把自己当作救世主，也从未标榜过所谓的社会责任。而对于万科，捐赠200万元，我是鄙视的，同样鄙视的，还有绝大部分中国人，昨晚，和房地产某媒体的总编在一起探讨地产界在这次赈灾中的表现，这个朋友用一句话概括了许多许多人想表达的态度：“万科的品牌在我心中轰然倒下”。

没错，我们不应该以捐款的数额来衡量一个企业的爱心，所以，有人会说“万科捐200万也值得尊敬”。任志强至今没有表态，潘石屹也只是捐赠了200万，为什么苗头会对准万科？对于其他地产公司，公众最多只是鄙视，而对于万科，则是怒火。

我想，关键在于万科一直在标榜自己是一个负责任的企业，而这种标榜也为万科的品牌在很长时间内赢得了巨大的认同。可是，今天，我们终于发现，原来万科所有标榜的一切只是在做秀，原来万科的所谓的责任，始终用极度冷酷的公式在计算着投入产出的。是的，民众愤怒，是因为觉得受到的欺骗。王石把万科的理念很直白的表示：“万科对公益事业的付出是有计划的，是经过计算的”，所以，王石说，万科即使董事会给予更多的授权，他依然认为捐200万足矣。王石还呼吁大家理性的面对捐赠。

可是，在这年过花甲的总理都泪流满面的时刻，在这举国泪流的时刻，可不可以允许我们感性一回？可不可以让我们痛痛快快的哭一回？

我想，数额的确不能衡量爱心的重量，所以，这次地震赈灾中，最厚重的一份捐款，应该是那个乞丐区区105元的捐款，那一刻，乞丐的人格远在那些捐赠乃至数千万的企业之上。

还有，有人把结婚用的新房卖了捐款给灾区人民，而他的行动，得到了家里人一致的支持。这份爱心，一样重若泰山。

在第一笔捐赠3000

　　一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；

　　二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软；

　　三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字"房屋所有权证"字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一；

　　四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的"某某市房产管理局"行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹；

　　五看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感；

　　六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显；

　　七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白；

　　八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

　　一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；

　　二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软；

　　三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字"房屋所有权证"字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一；

　　四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的"某某市房产管理局"行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹；

　　五看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感；

　　六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显；

　　七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白；

　　八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

　　　法院审理查明，被告人金丽英打算把一套三室一厅的商品房卖掉。2007年4月，金丽英与方省强签订房屋买卖协议，以145000元现金将房屋卖给方省强，并交出了该套房屋的钥匙，但未办理房产过户手续。同年8月，金丽英隐瞒已将房产卖给方省强的事实，又与洪立签订了房屋买卖协议，骗取洪立现金11万元。不久，方省强发现自己所买的房产被金丽英转卖后，立即向公安机关报案。案发后，金丽英拒不供认赃款去向。

　　　法院审理后认为，被告人金丽英以非法占有为目的，采用隐瞒真相的方法，骗取他人钱财，数额巨大，已构成诈骗罪，应予惩处，故依照刑法有关规定，依法作出上述判决

        新建建筑遮挡现状居民住房阳光的处理
         一  凡城市规划行政主管部门批准建设的新建建筑遮挡现状居民住房阳光的,建设单位(含建房的个人,下同)应主动按下列规定办理:
（一）被遮挡阳光的现状居民住房在规定的建筑间距之内的,应按城市规划行政主管部门确定的拆迁范围进行拆迁。
（二）被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点(均以外墙面计),在冬至日日照时间不足1小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。
违法建设和处于新建建筑高度2倍水平距离以外的居民住房不予补偿。
日照时间计算办法由市城市规划管理局规定。
二  由同一个建筑单位建设的居住区或居住小区边建边搬进住户的,建设单位已向被遮挡阳光的住户讲明遮挡情况并同居民签有协议的,按协议办理;没有协议的,按第一条办理。
三建设单位对遮挡阳光的现状居民住房不按本规定执行的,当事人可向城市规划行政主管部门申诉或依法向人民法院起诉。建设单位拒不执行城市规划行政主管部门的决定的,停止核发该单位其他建设工程的建设工程规划许可证或责令停止施工。

　　买卖双方要慎签认购书，防止遭遇定金罚则。很多人引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，简单认为“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，从而在签认购书时不是很小心仔细，总以为不签正式合同就没事。但是，认购书是双方对交易房屋有关事宜的初步确认，其一般包括了房屋的位置、面积、价款、签署正式合同的期限、交房日期、定金等主要条款，如果买卖双方违反该认购书的约定或是拒绝按认购书确定的条件订立正式合同，则会产生违约责任。
　　
　　赵先生之所以能胜诉，主要在于交房时间这一主要条款在认购书中未作出约定，又获得房产公司没向其提供房型图等重要证据，使法院相信双方未订立正式合同的原因在于主要条款协商不成，才支持了赵先生返还定金的诉请。
　　
　　预售房屋模型图暗藏风险，购房人踩陷阱遇栽

　　2005年年初，王女士购买江浦路一预售房，根据售楼模型以及开发商的宣传，其欲购买的底层房屋正面有一大型中心绿地，环境幽雅，规划中的变电站在房屋右后侧，地下室系车库，房屋所处位置较好，王女士遂以每平方米7000多元的价格购下房屋。但是在交房后王女士吃惊地发现，变电站位置移到了房屋正面中心绿地的位置，地下车库却建起了增压水泵，噪音对王女士的居住环境产生了影响，而隔壁小区同类型房屋价值每平方米要低1000元左右，而且开发商事先均来告知购房者水泵具体位置。
　　
　　为此，王女士找开发商交涉，质问为何擅自变更变电站位置而不通知业主，为何地下室安装水泵不事先告知业主。开发商解释，第一预售合同中附件四中“小区平面布局”虽然显示变电站在房屋右后侧，但同时标注了说明，“本图及模型上显示的物业管理楼、变电站、箱式变电站、门卫、车库、街坊总弄道路等仅为示意，不属于小区平面布局”，“如非甲方原因，因政府部门或市政、供电、环保、消防等配套部门原因造成小区平面布局变更，可作为甲方免责条件”，也就是说开发商和购房者并没有对变电站的位置作出明确约定，而且开发商可以就非自身原因造成的布局变更免责。第二，关于地下室设置水泵的情况没有法律强制性规定要将地下室的设施写入合同或告知业主，所以开发商不需要承担违约责任。
　　
　　律师提醒
　　
　　细致对待合同条款才不被动

　　买房人在购买房屋时要正确评估风险，开发商在用售楼模型和宣传资料吸引购房者的同时也为自己变更规划埋下了伏笔。
　　
　　就预售合同附件四中小区平面布局图而言，合同设定这一条款的目的，就是为了防止开发商擅自变更平面布局给购房者带来损失，开发商在预售房屋时一般都已对小区平面布局作出规划和经过审批，如要变更规划须经规划部门同意并应依法通知购房者，而本案中开发商却特别就小区平面布局作出说明，有关变电站位置仅为示意，不属于小区平面布局，就已经为将来变更布局埋下伏笔。
　　
　　如果王女士当时注意到这一条就应当意识到，开发商将来会对变电站的位置作出调整，从而应当重新考虑对该房屋的选择或者与开发商就自己关心的事项作出明确约定。显然，王女士在此是吃了亏的。另一方面，开发商对地下室安装水泵的事项没有告知购房者是有违诚信的，虽然合同中没有约定地下室的设施情况，但开发商应当明知地下水泵的设置对于购买底楼房屋的业主来说是重要和有影响的，作为开发商应当本着诚信原则告知购房者房屋的附属设施状况，如果本案中水泵的噪音超出法定范围，开发商仍需对购房者承担违约责任。作为王女士而言，当初应慎重对待合同条款，如果将地下室的设置明确约定进合同中去，就可掌握主动权。
　　
　　2005年秋，李先生欲装修新房，与本市一大型建材超市下属装修公司达成协议，由该装修公司承担房屋的装修工程，工期至2005年12月底，所有装修材料业主均委托该装修公司在所属的建材超市内选购。
　　
　　进入装修程序后，业主屡屡发现装修公司所用建材存在质量问题，诸如地板高低不平，房门关不上等问题，经交涉后装修公司曾请建材超市有关人员现场查看，由于装修公司与建材超市实属一家，导致质量问题并没能及时妥善解决。装修公司声称和业主之间的关系是“清包工”不包料，自己只是受业主委托在业主指定建材超市内采购业主指定的建材，发生建材质量问题应由业主出面与建材超市交涉，不属于装修公司责任范围。
　　
　　此后装修公司在超过约定工期后仍然没有完工，更令业主没有想到的是装修公司突然告知业主装修已完成，并且在双方没有验收的情况下又自行撤场。业主十分不满，面临着工期延误和装修需要返工的双重损失。
　　
　　业主在装修房屋时对于装修公司的选择十分重要，选择信誉好负责任的公司能省去许多麻烦，因此在确定装修公司前需多方考察慎重选择。
　　
　　而选择委托装修的方式（清包工、包工包料）以及签订合同的细节尤其重要，本案中如果业主选择包工包料的方式则可就建材质量问题直接追索装修公司的责任，假如业主有时间有精力自行选购建材，那么选择清包工的方式可以节省一些装修费。业主应当注意在合同中确定工程预算和施工图，尽可能对装修要求和细节作出约定，在施工过程中如需发生施工变动或材料变动，双方应当进行现场签证，以备结算时对证。
　　
　　合同中还应当约定延误工期的违约金和赔偿损失的计算方式。本案中装修公司不但延误工期，还丢下烂尾工程给业主造成了损失，业主可以依据合同追究该公司违约金。此外，对于该烂尾工程，业主可在保全相关证据的情况下另行聘请装修公司完成装修，并要求原装修公司赔偿该项损失。
　　
　　“售后包租”须防范风险
　　
　　2005年7月13日，徐小姐受某“售后包租，高额稳定回报”广告的吸引，与开发商就某国际广场商铺签订了《商品房购销合同》，合同约定商铺价款为人民币164万元，交房日期为2005年8月1日。
　　
　　签署商铺购销合同的同时，根据开发商的要求，徐小姐与开发商的关联单位某中介公司签订《商铺租赁合同》，约定徐小姐委托该中介公司将所购买商铺出租，租期为两年，租赁期满可续租，租金标准明显高于周边楼盘的标准，前两年的租金直接冲抵房款。
　　
　　后来，交房日期已逾近7个月，但该国际广场还不见完工的迹象，且部分工人已撤走，徐小姐一下子慌了。找开发商，开发商说他们只负责售楼；找中介公司，中介公司说等到交房后再谈出租的事。
　　
　　律师提醒
　　
　　买“售后包租”商铺防四大风险

　　所谓“售后包租”，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报。
　　
　　“售后包租”暗藏法律风险，比如售价虚高、回报落空问题、资金挪用问题，另外还有经营风险等问题。
　　
　　售后包租行为是一种合同行为，业主在投资之前，应当调查所要投资购买的楼盘所处位置、有否升值潜力，开发商的资信能力、声誉，承租人或受托包租人的履约能力、声誉等。在签约时，要将开发商、中介公司的承诺载入合同条款。特别是在与中介公司签订租赁合同或委托租赁合同时，不但要明确租金、租期、租金的交付方式等事项，更重要的是要明确相关责任人的违约责任。
　　
　　最后，应当让开发商成为租赁合同或委托合同的担保人。开发商之所以推出“售后包租”的销售模式，主要是为了解决其资金困难。而现在采取的由中介公司等第三人承租或受托包租的方式，业主付清房款后，便与开发商没有任何法律关系，无论如何，开发商皆坐收渔利。因此，合同中应约定，一旦中介公司或租赁公司不能承担赔偿责任时，开发商应承担连带赔偿责任。
 

      情形一： 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

      情形二： 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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