| 广州4月份房价逐渐企稳,成交量大幅萎缩
文/置业国际·钟勇波
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，新建住房销售价格同比上涨为10.8%，环比上涨0.1%，其中，广州房价同比微升2.7%，环比升幅更少，仅为0.1%。
新建住房销售价格分类型看，经济适用房销售价格同比上涨4.4%，环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨11.4%和12.7%，环比分别与上月持平和上涨0.3%等。分地区看，新建住房销售价格同比涨幅最大的是乌鲁木齐22.0%，而北京涨幅也高达16.1%。环比涨幅最大的城市是南京1.6%；环比价格降幅最大的城市为深圳，达到2.2%，广州降幅仅0.2%。90平方米及以下新建住房销售价格环比价格下降的主要城市中，深圳下降3.4%，广州降幅为0.4%。
这表明经过国家近一年的一系列宏观调控下，市场已经逐渐消化，房价在大部分购房刚性需求明显的城市已经逐渐企稳。同时也不排除部分房假虚高的城市房价出现进一步回调。
根据年初温家宝总理政府工作报告中的精神，房地产是宏观调控的重点对象。对房地产调控有两个方面：一是进一步实行从紧的货币政策，房地产是投资品，是金融产品，这方面要调控房地产市场回归理性，健康发展；二是进一步对房地产市场进行划分，把中等收入阶层住房、流动就业人口如农民工等划到政府干预和保障范围之内。为此，2007年，政府推出了经济适用房、限价房、廉租房以及那种租用制保障性住房。随着国家宏观调控力度的不断加大，对房地产业的调控力度也越来越明显，今年房价回调也已成定局。
据住房与城乡建设部的数据显示，房地产市场的资金绝大部分都源于金融机构，其中80%左右的土地购置和房地产开发资金来自银行贷款，而个人通过按揭贷款购房的比例占全部购房总数的90%以上。但自2007年9月27日起，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。对于房地产来说，资金链决定着公司的前途与命运，决定房价走高的关键就在于资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨，反之亦然。就目前的现状而言，房地产行业资金链紧张是各楼盘加大促销活动，回笼资金的最重要考量因素之一。
从2007年第四季度开始，以广州为代表的珠三角城市出现楼市调整现象，根本原因是价格空涨、买家质变，直接原因是房贷新政。2008年将是市场各方、各因素回归原位的一年，是由冲动回归理智的一年，是由盲目躁动回归稳健发展的一年。在市场观望气氛浓厚，交投萎靡不振的情况下，2008年将是“90/70”标准开始明显发挥效应及营销策划大行其道的一年。2008年广州将面临中小户型显著增加的局面。2008年十区商品住宅供应量约为800万平方米(折合8万套左右)，同比大幅增加20%左右，是近6年以来的最大年供应量。90平方米以下的中小户型，将占到2008年全市十区商品住宅供应面积的50%左右，比2007年提升了15%以上。
4月份广州的各楼盘纷纷提前进入五一促销状态，但根据阳光家缘网统计，广州住宅共成交1892套，不足三月成交的3893套的一半，不足2007年月均成交量的4成，比“楼市寒冬”的2月份还少328套，是年后至今成交总量最低的一个月。4月周均成交仅473套，其中4月18日至4月24日一周仅成交260套，为年后成交量最低的一周。本来预计楼市将在三、四月份开始逐步回暖，由于在发展商资金紧张、市场销售严峻、政策利空等多重因素影响下，加上降价促销已经成为常态，而且同期存货、新货量高达数万套，加重了买家观望心态，导致多数楼盘赚人气而不赚财气。
4月份共有158个楼盘有成交，每盘平均成交11.97套，其中成交量为10套及以上的楼盘有46个，整体成交水平低。从个盘来看，碧桂园凤凰城在3月推出的美寓洋房新货，标榜41万可住洋房，促动该盘4月的销售；保利林海山庄开盘热销并加推，将其推到榜眼位置；力迅原筑以8200元/平米开盘，销售不错，位居第四。前二十名中，富力、恒 大、万科的盘上榜较多。本月滞销盘如会展世界城、翠屏瀚宇贵都等都仅有1套成交，反映高价盘遭到市场抛弃。
经过一段时间的双方搏弈后,市场买卖双方已经更具理性,预计广州的房地产市场在五月份后可逐步回暖.
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