08年地产市场到底如何走？不妨看看下面的理由是否成立：

1、开发商的资金链空前紧张：由于过去3年房地产的暴涨，也使得地产商人信心爆棚，钱是赚了不少，但因为更加看好未来，赚的钱都又投入到了高价买地和新项目建设当中，手中并没有余钱。地产历来是靠银行的贷款支持，从紧的货币政策和房地产贷款风险，使得开发商从银行贷款遭遇了空前的困难，导致开发商的资金面临蹦断的危险。

2、超越正常的行业暴利不可持续：从地产上市公司的07年年报可以看出，地产公司最高毛利高达接近100%，万科等地产公司的毛利率高达40%以上，远远超越了万科所说的不追求高于20%的毛利率的承诺，或许万科只是随行就市，市场就是这么暴利，并非刻意追求。

3、超越消费者购买能力的盈利不可持续：中国房价近来几年价格飞涨，远远超出了一般实际自住客户的承受能力。对此，有人说日本等外国买房一样困难，但也有买房比较容易的发达国家。是否要供一辈子房，要视乎国情，相对3年前，目前价格相对购买力来说提高了数倍，这种突变不正常。

4、过度消费透支了未来需求：因为前几年的房价暴涨，大大激发了自住消费者提前买房和投资者买房的意愿，一定程度上造成了该买的已经买了，实际着急买房的人大大下降了。估计要3年后才能得到恢复。

5、08年困难的宏观经济形势：企业盈利下降，导致消费谨慎。

6、政府回归民生的政策：卖地增加地方政府的收入，地产项目提高企业的形象，所以地方政府是过去地产的积极支持者。新的政府显著提高了对民生的关注，住房是最大的民生问题，估计地方政府对此态度会有所收敛，并且不得不开发廉租房子等吃苦而且有害房价的事情。

7、土地价格的回归：随着地产商资金的匮乏和对未来的谨慎，使得08年拍卖土地价格出现了大幅下跌，土地价格通常是房价的现行指标。过去基于地价一直再涨而推断房价必涨的论断已经成了反面证据。

8、通货膨胀的双刃剑：中国经济08年最大的敌人是通货膨胀，抑制这个是中国政府最大的政治，所以说从紧的货币政策不可能放松。另外一方面，有人认为钱贬值了，要赶快买房来保值。一年通货膨胀的贬值不超过10%，而未来地产价格下降远远不知10%，你说该怎么做呢？

我的看法：2010年地产才可能重新回暖，但回暖的价格点相对目前价格可能低的惊人。道理很简单，一旦银行下雨收伞，地产的资金真的要崩盘的时候，他还是会求买房人的，可能不再想几个点的利润，少赔就是赚了。