冯仑：地产泡沫摧残力很猛很厉害 -湘军一雄 -搜房博客

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2008-4-20 23:36:52| 冯仑：地产泡沫摧残力很猛很厉害

<<冯仑：地产泡沫摧残力很猛很厉害>>

      “1991年到1993年的海南地产泡沫非常厉害，当时近2万家公司能够逃脱的只有不到200家，不到总数的1%。”万通地产董事长冯仑4月20日在4月20日《野蛮生长》签售会演讲时回忆。

      冯仑认为早期从万通地产分出来的潘石屹、易小迪能够从泡沫中走出来，而且目前发展很稳健，主要原因是大家不急不躁，拿地也不是特别多。目前地产公司中暴露问题较多的公司往往是那些为做大而做大的青春期公司。他认为地产行业是一个周期性的行业，地产公司必须学会反周期思考，自己从1999年开始就开始进行反周期思考了。政权革命、自然灾害、技术革命、商业周期是导致公司死亡的四种典型宿命，而目前正在发生的地产僵持局面正是商业周期导致的。

    同时，冯仑指出自去年10月以来的房价大跌对购房者的冲击非常大，他甚至举例说由于房价大跌有人从长江大桥上跳江自杀的故事。他认为全国各地都有已购房的业主堵在开发商门口不许降价的事情发生，至于已降价的的开发商是否对前期购买的业主进行补充，这是责任感的问题，从法律上讲不一定非得补偿。

     冯仑在现场接受记者提问时还特别证实近些日子将和潘石屹、杨国强、朱孟依、曾伟、李思廉等人去台湾地区考察地产，但不一定非得投资。他认为目前台湾地产的人均GDP已经达到1.6万美元，住宅开发已经比较成熟，可开发的空间不大。据世界银行的统计数字显示：国家人均GDP达到600-800美元时，住宅产业进入高速增长阶段;人均GDP到达1300美元时，住宅产业进入快速增长阶段。目前我国大陆人均GDP接近1000美元，住宅开发进入高速增长期。台湾地区的旅游、度假地产将是大陆开发商的一个重要投资方向。

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