现在对于中国内地的房地产市场来说，投资已经是购买物业的主流，商业物业正吸引着大批国际投资者的目光，许多投资者纷纷与内地房地产开发公司结盟，集体涌入一、二线城市。投资这种商业型物业需要的资金庞大，与住宅相比收益周期较长，因此现在许多投资型客户将目光锁定在居住型物业上。但是其实从长远角度上讲，商业物业的投资回报率将大于居住型物业。

 

    从国外发达地区看，美国的商业型物业发展已经相当成熟，这些商业型物业由于其需要资金众多，运营时间较长，风险较高。美国的REITs就是基于这些运作商业型物业特点来集合中小投资者的投资金额，来投资这种商业型物业并将其运作的更妥善。

 

    由于现在中国地产市场上的投资行为大多数属于个人行为，资金较为有限，因此居住型物业更受其投资客户的亲赖，但从长远的角度看，随着国家政策的不断完善，众多鼓励政策的出台，大量的外资企业进入中国市场，中国也将出现这种美国式的信托投资基金，投资于这类商业型物业。

 

    因此现在许多投资型客户应将目光投放到这种商业型物业当中，看中其可以互相依托迅速扩大市场影响的特点，无需存在那种单体项目忧虑其商务氛围建立以及周边商业的配套情况等问题，但从价格上相比，如果在同一区位的情况下，单体项目价格与高端商业型物业的销售价格相差较大，因此对于我国的普通投资型客户需要更多的资金投入项目。