随着奥运会的临近，市场上的拐点论、百日之说的争议也越发激烈，越来越多的人群开始关注后奥运经济对北京房地产市场的影响。不可否认，房地产的发展从来不是一条直线，而是迂回盘旋发展的。但是其发生180度大转弯的几率几乎微乎其微。

 

    众所周知，08年到09年的入市项目，其取得土地时间大约在两年前也就是06、07年。在这两年期间取得土地的成本支出直接影响到08乃至09年的项目入市价格。在去年成交的60宗土地中（截止到07年11月）,仅有8宗土地是以起始价成交，其中以海淀区价格让人最受瞩目，北京融科智地房地产开发有限公司在经过五次报价后以高出起始价25242.62万元的价格竞得海淀区科学院南路6号宗地（平均11422元/平米）。其次为城四区中东城区的香河园地块，由北京万国城酒店运营管理有限公司以16300 万元竞得，高出起始价602.77万元。西城区的和平门地块，由北京中富邦投资有限公司以19054.59 万元竞得，高出起始价200万元。

 

    由以上土地成交价格看出，06、07年北京房地产市场正处于火热发展当中，并且城市中心与热点区域供应土地逐渐减少，在这双重的诱惑下，致使开发商开始趋向于竞逐，囤积优质土地，竞拍后的成交价格逐渐攀升，使其高额的土地成交价格影响到将来项目市场价格很长一段时间。

 

    虽然目前从土地成交价格上我们无法准确预知楼盘入市时的销售价格，因为除土地成本外还有许多因素在影响着一个项目的最终售价或租价，但可以判断的是，其土地购买的高昂价格致使其售价不会过低，若开发商将其全部支出转移至成本，进而转移至房价，则将出现不少新盘一开售就冲上万元的势头。

 

    那么，在我们无法肯定未来地产市场的真正走向时，至少我们能肯定项目的市场价格波动不会出现过猛的现象。