地方政府对房价的一次“伪调控”

在京沪杭深楼市大热2009之后，海南房地产无疑成为2010年中国楼市开篇主语——而且显而易见，这个关键词还将占据中国楼市头条相当长一段时间。

短短几十天，房价不是翻番，而是在3位数后面加0，从2、3000元一平米涨到上万元，在这个小岛上已经见怪不怪。

风吹草动、草木皆兵。如同1992年“要赚钱到海南”，这里再次成为冒险家乐园，谁都不愿意被时代淘汰——在中国当下，不能从房地产这锅热汤中分上一杯羹，就意味着你处于OUT的边缘。

92年的泡沫咸味还在，“怪现状”却再一次急不可耐的在海南这片土地上演。

一时间，我们满耳充斥的是房价狂飙、炒房横行、政府频喊抑制房价的媒体报道，暴利如同香浓的巧克力，在挑逗着我们的思绪，让我们站立不稳。我们忽略了抱怨的声音。这个声音来自海南的岛民。我常常在以我悲之心揣度他们的想法：或许很多年轻人在苦苦攒钱准备下半年买个蜗居——结果一觉醒来发现手里的钱只够买一平方米。他们的心头，必定充满了灰暗的色调。

我们无法去抱怨开发商，市场提供了这样的暴力机会，做善人是傻子。

或许，在这场戏中，地方政府才是我们要去认清和反思的角色。

我们都知道，在沿海外向型经济拉动中国经济前行30年之后，中国需要新的经济引擎。这些年经济战车一直被房地产捆绑，中国要摆脱房地产依赖型经济模式实现转型，国际旅游岛的国家战略概念，意义也在于此。

可是，我们看到的是完全的背道而驰。概念刚刚起步，房地产就如同脱缰野马向前，在以光速疯狂透支未来。国际旅游岛需要的真正长久动力引擎是什么产业，我们心知肚明，但显然不应该是房地产。

另外，我们不要忘记，中国曾经的几个“经济特区”包括海南，今天我们盘点下来，真正当得上成功二字的只有深圳，海南更是在92年地产泡沫破灭后一蹶不振。可以想象，海南要成为真正的国际旅游岛必是几十年的历程，期间曲折、未来结果犹未可知。如此疯狂，即使各方“充满信心”，但是谁敢保证不是泡沫浮华破灭的开始？

对于房价上涨，我们看到的是海南政府“平抑价格”的频繁表态，以及一次“停止供地”背道而驰式的政策出台，除此之外是“只闻楼梯响，不见人下来”。

各种表态中我们似乎看到当地政府试图在传达这样一个信息——暴涨的房价是暂时的，会逐渐平息。这种近乎模糊的祈愿式的做法，让我们严重怀疑当地政府“控制房价”的诚意。按照官场考核理论来推测，房地产“咸鱼翻身”的海南今年GDP的政绩数字一定很光鲜亮丽。房价并未计入CIP，所以对“物价也没有什么影响”（可以想象，如果把房价计入CIP，中国的物价和大众阶层收入的反差会到一个什么样的惊人水平！），所以结论就是“一切OK”。而最让人不解的是，最简单的供求原理告诉我们，当市场上一种商品价格非理性上涨时，作为政府调控者，最常规有效的应对手段是加大供给。但是海南地方政府“停止供地”的做派，理由是“掐断长期暴涨的根子、缩短这轮暴涨的影响源”般动听和良善，但南辕北辙的结果当然是让房价出现了一次更疯狂的“跳涨”。

怎么看，海南政府这次对房价的表演，都像是一次“筑底”行为，真正的想法是以此轮暴涨后的价格为底，将来逐渐放向市场的土地和房子，将在此之上“高位运行”，GDP欣欣向荣大势尘埃落定。

真的想控制房价，为什么不“学学”中国省会城市的房价洼地长沙？很多人都奇怪为什么长沙房价老上不去，涨的慢，道理所有人都知道——前些年政府卖地卖多了，供过于求造成价格缓慢上行。如果海南此次拿出放地、逼开发商入市的姿态来，房价早就打住了。

不过，我们也心知肚明，“长沙现象”也并非政府本意。在“土地财政”上绕圈圈时的一个失误而已。为了让长沙不再是房价洼地，长沙也在逐步调整供求关系，以求房价进入“快速通道”。

说让海南学长沙只是一个调侃，但是这个看似有点无厘头式的调侃，有些沉重——我们又闻到了泡沫的味道。