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降息后不建议提前还贷 (2009-5-14 9:47:43) [发送到微博]

分类：事实资讯　

以"个人按揭贷款金额60万元，贷款年限20年(贷款利率按照准率执行)，等额本息还款"案例测算，在9月16日降息前月供为4955.35元，还款总额和利息总额分别为1189283.23元、589283.23元； 9月16日降息后月供为4921.99元，还款总额和利息总额为1181277.68元、581277.68元；10月9日降息后月供为4822.56元，还款总额和利息总额为1157414.1元、557414.1元；10月30日降息后月供为4724.10元，还款总额和利息总额为1133782.99元、533782.99元；11月27日降息后月供为4340.23元，还款总额和利息总额为1041654.42元、441654.42元。四次降息后和之前相比，月供减少了615.12元，还款总额减少了147628.81元。

　　以"公积金贷款金额60万元，贷款年限20年(贷款利率按照准率执行)，等额本息还款"案例测算，在9月16日降息前月供为4033.02元，而还款总额和利息总额分别为967923.87元、367923.87元；9月16日降息后月供为4002.95元，还款总额和利息总额为960707.97元、360707.97元；10月9日降息后月供为3913.48元，还款总额和利息总额为939234.81元、339234.81元；10月27日降息后月供为3825.11元，还款总额和利息总额为918025.67元、318025.67元；11月27日降息后月供为3651.71元，还款总额和利息总额为876410.25元、276410.25元。四次降息后和之前相比，月供减少了381.31元，还款总额减少了91513.62元。

　　每年年底是不少购房族提前还贷的时机，但是业内人士建议，目前仍处降息周期，不建议大家提前还贷。如果手里存有资金，可以考虑拿来再购置房产进行投资。

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