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在2011年以前，长沙市的房产均价基本上与二环线周边的楼盘相当。最具代表性的是“湘江世纪城”。湘江世纪城自2009年至2010年，房价从3500涨到5500，其走势正与长沙房产均价走势相当，且基本吻合。俗点的说：长沙房产均价，就看湘江世纪城的均价是多少即可。
2011年春节后，长沙的房价悄然发生了变化，整体上幅了10%~20%不等。房产均价也由二环线向二至三环线间偏移。代表性楼盘为“保利?麓谷林语”。在2011年以前，麓谷林语的均价总是比长沙房产均价低那么个10%~15%，而从2011年开始保利麓谷林语均价从5500直逼6000, 与长沙房产均价整体走势相当。
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