在博鳌亚洲论坛2011年年会房地产主题论坛上，针对房价问题与会嘉宾进行了激烈的讨论，一番唇枪舌剑之下房价涨还是跌？保障房建设的创新思路该如何进行？房地产市场的调控是否有成效？“国八”出台即将满三个月？房价会产生什么趋势有怎样的演变也是大家关心的几大问题。

潘石屹在会上说：“这一轮调控政策是最严厉的，我觉得2011年是一个分水岭，在这个之前调控是调控原因，是考虑市场的供应量、需求量。从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控，从今年开始直接调控结果，就是限价、限购，所以从新的“国八条”出台后，35个限购的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果说一个市场上成交量下跌50%，我想这就是市场上应该按照刘总说的是已经初见成效了。另外从一些现象上来看，像上海房价已经开始跌了，北京房价环比也开始跌了，所以我觉得这可能都是一些现象。”在关于今年房价到底会跌多少这个问题上，潘石屹认为，2011年之前是市场说了算，2011年之后房价是政府说了算。他认为调控的效果很明显。

首创集团总经理刘晓光认为，此轮调控的目标是遏制一些热点城市房地产投资的过快增长。从京沪等地的情况来看，商品房销量已大致下跌50%左右，周边地区的价格已开始下降。另外，通过金融等手段抑制房地产过快增长的措施，也都见了成效。

中医学有个观点说：“病来如山倒，病去如抽丝”。房价涨到今天这个高度，是各种因素长期积累的结果。它是否会下跌还是上涨我们都无法控制，市场才能证明一切。但是房价不断持续上涨的原因我们需要注意几点。

首先，我们都知道，房地产作为支柱产业，经济发展需要它，它的产业地位是无法动摇的。在与会嘉宾们说的房价下跌城市中，出现的都是一线城市，像北京、上海等，这些城市在经济发展趋向平稳的基础上，虽然有所下跌，但是房地产的支柱产业地位仍然具有举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产依然是当之无愧的支柱产业。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，它能带动其他相关产业的共同发展，它促进着城市的不断进步。可以看出，中央的调控的政策其实只是对大城市产生了影响，二、三、四线城市并没有产生很大的影响，房价的下跌也不明显。

其次，在当下的环境里，房地产已经成为了地方财政的主要收入来源之一，房地产对于地方经济的拉动作用不容小觑。中央的调控政策从某种程度上影响了一线城市的房地产市场，但是对二、三、四线的影响是较小的，很多地方城市呈现出“空调”的现象，地方政府其实在其中就是一个制约重要的因素。

再次，房价是跌还是涨，具有很多的推动因素。像现在，老百姓都认为房子是保值增值的最佳投资。房子已经不再是单纯的用来居住了，它更是我们进行投资的一个重要产品。房子相对于其他的投资来说是风险最小、最为稳定也是相对利润大的投资产品，这种心理催促着很多老百姓为了保值增值去买房去投资。这样一来，因为这种推动因素的助推作用，买房的人只增不减，房价更是水涨船高。