他告诉记者，国务院分管领导提出的稳定房地产市场、稳定房地产价格的要求，是在布置金融安全工作的部分中提出的。也正因如此，他认为，此次稳定房价被注入了确保金融安全的内容。

　　“银行系统很关注华南和华东房价的向下波动。”前述接近住房和城乡建设部的人士告诉记者，央行、银监会与住房和城乡建设部也保持着紧密的沟通。“按照通常的理论计算，房价跌幅不超过首付比例，银行的风险并不是太高，最高13%的跌幅也是在首付比例的范围内，但银行担心的是这种趋势。”他说。

　　央行研究局研究员邹平座告诉记者，目前银行的按揭贷款是以住房为抵押的，因此，无论房价的跌幅是否超出通行的首付比例，都意味着银行在还贷人拒绝还贷从而收回抵押物进行处置时，评估之后的价格受到损失。

　　“只要房价不下跌到大规模地出现贷款人不还贷的情况，银行的损失是不会兑现的，但问题是，现在10%左右的跌幅，可能不会引发大规模的拒绝还贷的现象，如果跌幅继续加大，会有越来越多的人拒绝还贷，而选择把抵押物不动产丢给银行，这样，呆坏账会大量上升，银行抛售抵押的不动产，也不足以填平呆坏账。”邹平座这样解释房价波动的银行风险所在。

　　对于首付比例跌破是否就一定引发拒绝还贷现象发生的时候，他补充解释说：“是否跌破首付比例，不是一个100%的临界线，银行看这个指标，更多的是看趋势，过了这个线就存在继续下跌的可能，或拒绝还贷的可能。现在银行系统要做的是预估未来的风险，而不是计算真正下跌多少才有人拒绝继续还贷。”

　　正因如此，银监会已经向商业银行部署了大量检查，其中包括委托贷款流向、个人房贷质量等。但显然，要避免房价大规模下跌带来的金融风险，作为房地产市场主管部门的住房和城乡建设部必须加入。

       眼下距离奥运会开幕只有短短的四十多天了，按照预想，北京奥运短租房市场应该相当火爆了。但记者的调查却显示，奥运短租房呈现出“有价无市”的现象。

　　记者从北京许多房地产中介公司了解到，从今年年初，在中介公司挂牌出租的房源中，有71.5%的房东坚持只出租到今年6月底，好在7、8月出租给奥运游客。这些投身短租房大军的北京市民，正期待着“日进斗金”，他们出租的房子每天租金大都在千元以上，出乎意料的是，奥运短租成交量却一直未见起色。

今年来说 短出租房要比往年多个两成到三成 业主来的比较多 登记的也比较多 但实际相对来说并不像想象那样乐观 因为目前为止业主的心理价位都比较高 客户很多都接受不了

　　除了中介公司，专业从事奥运短租业务的机构“奥居网”最近也启动了“5折优惠促销”活动，尽管这样，目前在该网站注册的近百套奥运短租房中，只有26套被预定。此外，通过互联网途径自售奥运短期房也不理想。记者从一些分类信息网看到，奥运短租的交易量一直不高，只有寥寥数条信息标明“已成交”。

　　奥运客源的预期当时是比较多的 但实际上来讲现在客源没有当时想象的那么多

　　据了解，从今年4月起，北京经济型酒店开始大规模地接受奥运住房预订，其平均价格1000元的竞争优势也让家庭短租房失色不少。

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　　在以投资出租为目的的房产当中，特别是不少新建的高档公寓出租中，房屋出租的租金计算方法往往采取大包干的方式，即只给出一个租金总额，并且将水、电、气等费用，物业管理费用，车库或车位出租费用等都包括在内。如果在不纳税的地下房屋出租时期采取此方式，由于不考虑纳税，并且在房租的计算和收取时较便利，尚可采用。在转入依法纳税的规范房屋出租后，订立这样的房屋出租协议则很不适应合法保护自己的出租收益的需求。鉴于此，投资类的房东及经营房屋出租的部门应该在拟订房屋出租协议时改变租金结构和方式，以便能够合法地保护房屋出租收益。下面给房东支几条具体的招数以供参考：专家解读城市居民的“租房宝典”

　　1、将租金与水、电、气费分开。

　　水、电、气等市政费用必须与租金分开，由租户直接按消费量支付。个人出租房屋应缴纳的税种是营业税、房产税和个人所得税。水、电、煤气、天然气等费用是消耗性的费用，既不是房东的收入，也不是房产。如果将这些包括在房屋租金内，房东必须将这部分费用交纳给水、电、气等相关的供应公司，而没有任何收入，但一旦计入房租总额，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利。若房东企图提租把税费负担转嫁给租房者，势必引起不满并降低房产出租的竞争力，所以，应该合法地将这一部分从租金中剥离，在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。这样，由于租金中不再包括这部分费用，房东可不必再为自己未经营、未收益的费用而纳税。

　　2、将物业费与租金分开。

　　同样，物业费部分不是房东的收入，而是物业公司的收入，若纳入租金总额，则房东除必须将物业费交纳给物业公司外，还需缴纳各种房屋出租税费。这样，房东非但没有实际收入，还要承担这部分费用的税费，因此十分不利。所以，物业费这一块也应合法地从租金中剥离，在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

　　3、将房屋租金与车库租金分开。

　　高档房产出租中，大都涉及车库或车位的出租。鉴于车库与房产本身在销售时是分开的，各有各的销售合同，所以在出租时也应该分开。分开对房东的好处是车库或车位作为一个独立的出租单位，在租金上单独计算。这样，其适用纳税费部分要少，并且还有灵活处置的机动性，所以，不仅应该分开，而且可以采取单独车库出租协议或作为房屋出租协议的一个单独附件分别订立，以合法地保护房东的利益。

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