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最近采访一个小地产商，他一个劲地向记者诉苦说，现在的中小房地产商生存太艰难了，别说利润，能生存下来就算很有实力了。这位地产商说，如果说以前房地产行业的利润能有200%-300%，现在能有个40%就相当不错了。据他所说，2004年宏观调控以来到现在，光北京就有三分之二的地产商“死亡”了。

记者质疑说现在的房价如此之高，利润都到哪去了？这位地产商说，现在的房价中地价成本太高，比如他们公司年前刚拍的一个郊区的地块，折合下来，地价近6000元/平方米，再加上建安费2000多元/平方米，也就是说他们公司要想有一点点的利润，销售价至少就得8000多元/平方米了，可是郊区房价到这个程度，愿买的人就不多了。

3月8日全国两会上，全国政协委员、河南某房产公司董事长王超斌，联名清华大学人文学院经济研究所副所长蔡继明等十位政协委员，提交《关于减少政府收费环节，遏制住房价格上涨的建议》，使房价行政成本问题再次暴露于公众视野中。

建议指出，“房价居高不下的一个重要原因就是住宅开发过程中政府收费(税)过多，造成开发成本过高。而开发商则把成本转移给市场，造成房价过高”，建议政府应“取消重复收税现象及不合理收费”。

据说目前地产商需要缴纳的税费很多，而且还有重复的。如：

（1）在房地产批租与开发阶段的税费负担前期税费包括土地出让金、土地使用税（费）、土地开发费、市政配套设施费、契税等。在报建阶段税费包括建设工程许可费、建设工程备案费、施工许可报建费（包括安检费、质检费、试桩费、造价审核费、墙体基金、水泥基金等）。建设阶段税费：营业税、城市建设维护税及教育费附加、印花税、质检费和工程管理费等。

（2）房地产流通阶段税费负担主要有营业税、城市建设维护税及教育费附加、转移登记费、印花税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税等。

（3）房地产保有阶段税费负担主要包括城镇土地使用税、房产税。

消费者以辛苦积蓄购置了房产，其房款在向房地产商奉献高额利润的同时，究竟有哪些成本被地方政府以税费和地价款的形式拿走？房地产商又如何消化或者转嫁这些成本？这些成本还能不能降低？这一系列问题在困扰消费者的同时，也成为拷问地方政府民生财政的一个重要内容。