天价地王给迪士尼板块扔了颗炸弹

我们的楼盘离迪士尼还是比较近的，延伸过来是4.5公里，从沪南开始就断掉了，现在往东延伸，我们就是在这条公路上面，大家一直说我们的楼盘也是迪士尼概念，离的很近。南汇有很多政府里面的同志们，他们都是工作人员，有些进去都是签保密协议的，现在基本成型了，但是要保密的。我们知道那里有一个门离我们很近，我们的规模也不是很大，33万平方米，9月13日开盘的时候，我们是1.08万，当时是一天3个小时就卖掉了，到迪士尼宣布以后，价格就上升到1.5万-1.6万，现在还是在上升的趋势。客户的热情也很高，我们自己也认为迪士尼给我们带来好处，给我们的客户也打了强心针。厦门一个国企在这里拍了一块地，在我们周围3-5公里，给周边的楼板价起到一个轰动性的效应，就像一个炸弹一样，搞了一个标王一样。所以这是人们对市场未来的一种预期，这种预期是理性还是非理性都很难定，你说是不理性未来一定上涨到2万多你就要后悔的，但是你现在说他会上涨到2万也不一样，市场也是有风险的。刚才徐老师讲的，是不是迪士尼一定会带来那么多的效应不一定，就像前几年我们讨论星河湾的时候，当时他们拿地价不可能，而现在一天就打破头的卖完了，所以现在没有办法理性判断，现在我们也是随行就市，有人买我们就慢慢卖。我们周边有很多的楼盘，比如绿地、和记黄埔等，这样的市场情况下，大家的心里预期都往上走，到底什么是头我们不清楚，我们现在已经卖光了，新的楼盘将在明年5月份出来。

价格不断上涨面对的客户群也越来越高端

迪士尼的概念，它是不是具有引导市场潮流的问题，就像我们说世博概念以后，迪士尼又来了一个概念，我们整个浦东合并的时候，有机场概念，迪士尼概念炒了很多，现在市场不断有新的消息出来，这种消息也是在推动土地市场一轮又一轮的发展。现在土地市场的变化比房产市场变化还要大，有一句话叫做房价涨一倍，土地价涨三倍，所以就导致了房价上涨，现在我们的客户群体，原来造房子预计是8千元/平方米，因为我们的土地拿的比较早，是180万，现在来看土地价，连800万都不止。原来面对的客户群体是周浦周边的人群，南汇的人群，现在价格越高，客户层越高，价格辐射越来越远，基本周浦人已经不来买我们的房子了，买的还是大浦东、市区的客户过来，他在引导客户群体的导入也起到了一个作用。现在说周浦的房价不是周浦的房价，这样一个概念，所以我们现在在考虑，我们要面对未来的市场，从发展的角度来讲，既然房价涨上去了，我们要把品质做好，品质决定市场。下一期到底卖什么价格，还是要看市场的变化，要看迪士尼效应对我们的土地还会产生什么样的变化，还是要看后市。