明天华城 营销总监 井维祥

透支其实是预期概念没有必要持批评态度

不透支没有办法赚钱

刚才大家都在讲房价透支，这个透支是一个预期的概念，透支是真空泡沫，我们做房产，比如我们从06年做到现在，我们每年都在说透支，但是涨到现在是不是透支，8年了，他也没有透支。我们还回到前面讲的星河湾，从1.2万上涨到1.8万，我们一直都在讨论，之前我们还做节目来讨论这个事情，而现在他们透支到5万了。消费者和投资者他们就需要透支，不透支没有办法赚钱，这里就是一个预期，预期这里将来能够涨到1.8万、2万，这和我们现在的投资渠道比较的狭窄，没有地方投资，只有买房子。现在大家都是预期，预期我能够增值，预期迪士尼这个概念可以给我带来增值，但是增值到什么时间是一个合适的点，这很难说，这要看中国房地产市场发展的情况，包括土地现在作为迪士尼周边的配套，那这些配套什么时候完善，完善就开始停止还是往下还是往上，谁可以预期到迪士尼开业之后怎么样。我投资产预期，大家都说迪士尼好，说那个地方楼板价都卖1.4万，如果要造出来的话，大概是2万元，起码是2.5万，仁恒在新江湾城买2万，大家当时都说他疯，而现在怎么样。现在来说，我们对于现在投资行为也好，消费者购房行为也好，投资和实际居住没有什么大的区别，现在有两套、三套房子的人有很多，如果有预期可以增值差不多，我把它套现出来，这个套现不是房产增值，有可能还有土地增值，租赁的增值，房产价值的增值，所以这个东西我们在谈一个市场怎么发展，有很多人对迪士尼感兴趣，因为就是因为大家对于经济价值的认识不同。现在发展商也很现实，大家对于这个感兴趣，我们就用这个主题跟大家谈，所以这个星期天，把我们的客户叫到售楼处来，搞一个迪士尼板块投资价值讲话，我们就请了一个你们中指院的一个院长去讲，现在客户非常的踊跃，特别是温州人很踊跃，他就觉得这里有空间，有金矿。我们还到迪士尼专卖店买到小礼品然后送给他们。我们的东西就跟他契合实际了。这个主题很新，就像全世界人民喝可口可乐一样，就像我第一次喝它感觉就像是喝中药，其实他就是一个利润空间，没有必要批评它。