开发商开发的房子长时间卖不出去，尤其是一些小的开发商,占用的大量资金会把他们压垮。开发商为了解套，就得开发新的楼盘让堤内损失堤外补，而开发新的楼盘没有充足的资金，怎么办？最拿手的把戏莫过于玩弄“金蝉脱壳”——开发商可以找自己人将一套房子以“一买一卖”的方式套得银行“超房价”贷款，用间接融资的形式来套取银行资金实行自救。然后，“中介”通过抬高房价出售“二手房”，转嫁按揭，套取真实买房人和银行的资金……

　　开发商套取银行资金的操作方法是，开发商通过与中介公司、评估单位串谋，提高房子的评估价值来骗取银行贷款。比如，开发商用假按揭的形式让“自己人”用50万元“买进”一套房子，如果二次“出售”时标价90万元，而评估公司又确认了这个价值，那么“买方”就可以贷款70%，即从银行贷出63万元。开发商做了一次二手房“交易”，“左手”从银行套取了63万的流动资金可以从事新的开发，“右手”可能还有一套抵押房产随时出售，可谓左右通吃。这样“买卖”一批房子，就可能套取银行数额不菲的资金。新开发的房子销售得好，便可以回来救原来的楼盘，如果新楼盘也玩不转，就像康明置业法人代表一样来个“蒸发”，把包袱甩给银行。今年1月29日，上海某房产老板跳楼自杀，死因涉及数十套商品房假按揭骗局和从银行获得上千万资金的骗局，便是一个例证。

　　一些银行总是认为，房地产是不动产，容易查封、保管和变卖，房地产抵押贷款可谓“万无一失”。但令人悲哀的是，钱一旦支付，以后的事就由不得银行做主了。

　   假按揭骗贷案这几年在北京也屡有发生，我做经纪人在2007年就碰到一个在我们手中卖房的客户，本来都完签合同交完定金了,就等过户,结果在买方贷款下来后,准备约双方过户,却联系不上业主!我们同事一起到处找这个失踪的业主,甚至都打电话去他身份证上老家的当地派出所去询问这个人在哪,还是杳无音信! 事情过了一个多月,这个业主的代理人拿着证件过来我们门店,告诉我们事情的原委:房主是一个地产开发商,开发的是一个别墅项目,采取多层贷款的方式贷了2个多亿,结果因为开发不善及当地的政府部门对他们的管制,结果项目还没完成,就把钱全给用出去了,他当时卖房就已经发现这个事情已经无法挽回,所以打算尽量将手里的物业全处理掉,再次套现出国!结果现在人在国外不敢回来,家人四分五裂,不敢回家!银行也在出现问题后立即就查封了他所有物业!但损失已经无法挽回!!