根据国务院统一部署，国家有关部门发布了两大住房新政策，一方面减免了首次购买90平方米以下普通住房的税费，另一方面调低了首次购买普通住房和改善型普通住房的贷款利率和首付比例。具体方案如下：

    个人首购90平米以下住房，契税税率下调到1％

    个人买卖住房暂免征收印花税

　　个人卖房暂免征收土地增值税

　　最低首付款比例调整为20％

　　商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍

　　个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点

    中央对楼市政策的调整迈出了住房新政的第一步，表明自2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策首次出现了逆转迹象。

    新政的出台，让在寒冬中瑟瑟发抖的开发商感觉到了一丝丝暖意，也引起了不少人的质疑。一时间，称赞、叫骂、指责声响成一片。

    激动过后，我们冷静思考，不免要问，中央为什么要救楼市？楼市新政，真的能救市吗？

    2005年以来，中国经济出现了过热，伴随着人民币升值的预期，国际热钱纷纷涌向中国，推高了中国的资产价格，股指飙升，房价暴涨，CPI、PPI直线上升，通货膨胀压力巨大，为了保障中国经济稳定健康的发展，中央及时做出了以紧缩的货币政策为主的宏观调控，有效抑制了通货膨胀，很好的控制了经济过热。

    进入2008年，以美国次贷危机为导火索的金融风暴席卷了全世界，全球经济动荡，国际经济环境一个明显的影响是经济下滑。受其影响，中国沿海地区、外贸的进出口、工业企业的增长速度、工业企业增加值、以及工业的效益等，今年下半年以来也都出现了下行的趋势。

    国家统计局10月20日公布前三季度国民经济运行情况。数据显示，第三季度GDP增长9.0%，为4年以来首次降至个位数，前三季度国内生产总值同比增长9.9%。而CPI涨幅连续5个月回落，9月份涨幅4.6%，比8月回落0.3个百分点，前三季度CPI上涨7.0%。

    尽管今年前三季度的同比经济增长速度仍然高达9.9%，但是第三季度的数据下滑至9.0%，却让市场感到意外——因为在第二季度时，GDP增幅仍然高达10.1%，而第二季度的增速仅比第一季度下滑0.5个百分点，第三季度则比第二季度下滑了1.1个百分点，显示经济下滑明显加速。

    从第三季度的数据看，下一步下滑速度会加快，因为全世界面临的衰退风险也比原来预计的要糟糕。有专家预计，今年全年GDP增长大概在9.5%左右。如果按支出法计算，明年的GDP增速可能在8%左右，经济增长下滑速度超出预期。

    在1997年亚洲经济危机之后，中国宏观经济政策的一个目标就是“保8”，因而保障GDP8%的增长率被业内默认为中国经济增长的底线。如果GDP低于8％，中国经济就会衰退，大量企业面临破产倒闭，出现大量失业。

    面临严峻的经济形势，中央及时的调整了宏观政策，从从紧的货币政策调整到保障国民经济快速稳定的增长。

    我们知道，拉动经济增长的三驾马车是——出口、投资、消费。由于国际经济出现衰退，中国的出口遭到了重创，所以，目前拉动中国经济快速增长的最好办法就是扩大内需。而扩大内需的最有效的手段就是搞活房地产市场，因为房地产行业的产业链最长，有40－50个。

   从以上分析可以看出，救楼市就是救中国经济！！！

   楼市新政，真的能救市吗？

    我们知道，楼市经过一年的调整，价格暴涨的趋势得到了抑制，房价正在向理性回归，但调整还没有到位。人们不免担心，这时候中央出手就市，会不会再次太高房价。

    从目前出台的新政来看，主要针对的是中小套型、中低价位的普通住房，政策主要落在保障人民的住房生活方面，其重点指向民生，而并非救市。专家指出，新政  “对房价刺激不大，基本没有作用。”
    其实，政府、开发商、购房者构成房地产三大主体，而政府的宗旨在于搞活房地产市场，而并非在救开发商，真正决定房价的是购房者，如果每个购房者都理性消费，房价不会再次出现暴涨。

    在这里，我要提醒同行，真正能救市的是开发商自救，世上没有什么救世主，要创造美好的春天，只有靠我们自己。

    要记住，房地产已经结束了暴利时代，如果开发商不再自律，寒冬还会再次到来！！！