房产政策的骤然变化不仅导致价格上的差异，甚至还会导致买不了房的窘境。如：去年石家庄出台的限购令细则明确表示：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

　　“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。

　　贷款购房需谨慎

　　贷款购房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

　　注意三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。

　　产权不明晰不健全的房子要尽量回避

　　产权不明晰，就为以后一些列有关房子的纠纷埋下了一颗定时炸弹，这是尤其要注意的。产权不清晰，就不受法律保护，房子也不能的随意运作。产权清晰，权责明确，就会避免许多不必要的麻烦。

　　谨慎对待投资性商业商务公寓

　　很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。

　　预售合同条款要字斟句酌地研究

　　有些开发商利用强势地位，在预售合同中单方加入一些不公平、不合理的格式条款，进一步破坏了买卖双方之间平等的交易关系。还有一些开发商自制的商品房认购合同对定金使用等问题的规定过于简单、含混，也引发了不少的歧义和纠纷，亟需与商品房预售合同予以同时规范