由于奥运会不是影响北京房价的主要因素，因此，在其他因素不发生变化的情况下，奥运会后北京的房价也不会下降，而很可能会继续稳中有升。其中影响北京房价上升的主要因素是庞大的需求和购买力、新房投放和二手房释放量、居民预期收入的增加、保障性住房的分流、城市住房用地的有限性等。                                     

    从整个中国经济、世界经济发展来看，如果没有金融危机、战争之类的事情，房价是不可能降的。人们的生活水平在不断地提高，对生活的质量也在不断的提出更多要求。所以，在解决了大多数老百姓的住房问题之后，国家也不再有必要对房地产市场进行过多的干涉，那么，豪宅、高档次、高水平的住房一定会再度大规模出现，又会带动新一轮的住宅市场发展．因此，2008年后，北京的房价也不会降，只会涨．