14年前，李嘉诚的大都会改变了解放碑；8年前，观音桥有了北城天街；1年前，万达的入驻让南坪风生水起；如今，从大渡口、冉家坝、北碚，到空港两路，重庆第7商圈的竞争已经进入白热化状态……这是重庆商圈格局的改变。

　　从地段价值，到郊居生活，再到板块造城，外环时代，如今的重庆，东至弹子石，西到大学城，南经巴南龙舟湾，北过空港大竹林，都早已密布高端住宅……这是重庆居住格局的改变。

地王源于稀缺

2010年，这种改变还在继续，并被无限放大——比如鸿恩寺片区。

2009年6月，保利地产38.1亿拿下位于鸿恩寺片区的一地块，成为当时轰动全国的重庆地王。但值得一提的是，自从该地块挂牌以来，当时曾吸引了万科、保利、华润、中海、龙湖等房企巨头的强烈关注。虽然万科止步于38亿元，但保利地产却坦诚38.1亿元的成交价格远低于公司的心理预期，他们对该地块的心理价位是50亿。

     时至今日，当我们回头再去看鸿恩寺片区，却发现这里的土地早已经是有价无市。嘉凯城、华润、首创、保利、东原等地产大佬纷纷抢摊驻入，125万平方米的保利、122万平方米的东原、100万平方米的首创、67万平方米的华润、40万平方米的嘉凯城，总开发量已经超过450万方，宣告着这一片区已经正式进入重庆城市价值的代言身份和标志。而之前的观鸿大道开工建设只是将鸿恩寺片区的整体开发进行了一次整体提速。

与之形成呼应的则是江北区委有关人士的介绍，“鸿恩寺片区纯公园用地超过80公顷，建设投资近10亿元，争取三年内完工，建成后将是主城最大的一座城市中心公园。”

450万方的超级大盘

也许正是由于土地的价值连城，这些地产大佬才开始重新审视这个板块的价值，决定在此打造一个高规格、高档次、高品质的国际化生活区。也许是巧合，也许是默契，5大企业巨头都无一例外地为自己的项目注入了国际化生活社区的概念。

据了解，这5大地产巨头都不约而同地选择了国际有名的设计团队担纲各自项目的规划设计。很显然，让建筑融入环境，让项目成为经典，已经成为这5大地产巨头的共识。

以嘉凯城·翠海朗园为例，整个可以直面鸿恩寺千亩森林，内看超大中庭绿景。且户型亮点频频，“空中院馆”，业主可根据自身情况改为其它用房，而入户花园、堪比常规客厅开间的超大卧室开间、超大观景露台、270转角落地窗等设计，则处处体现出尊贵。

不夸张地说，今天，整个鸿恩寺片区已经成为一个整体的超级大盘。无论是住宅、商业、教育、会所还是交通，对城市功能的参与性和聚合能力都不可低估。有传言称，东原与首创已有了区域联合打造的意向，且正在积极拉华润、保利、嘉凯城入伙，共同打造一个前所未有的国际化生活区，那么，鸿恩寺区域将一跃成为新的城市副中心，诞生成为现代化、国际化、生态化的最出类拔萃的城市精英居住圈，对观音桥商圈都将造成巨大的拉动和提升。

鸿恩寺没有变数

在很多业内人士的评估中，2010年的重庆楼市整体都将充满太多的变数。国11条、贷款新政、保税港、两江新区……到底是向上还是向下？这几乎是悬在每一个重庆地产界人士脑海里的问题。

但在和近百位业内资深人士聊起鸿恩寺时，却没有一个人置疑这里的潜力。

还是以嘉凯城·翠海朗园为例，销售价格约10000元/平米，步行10分钟，车程5分钟之外的观音桥某楼盘开出的价格却是15000元/平米。相距仅2700米，却是接近5000元/平米的价差。你还用问这里是向上，还是向下？

    “鸿恩寺是一个能实现地产人所有理想的地方。不论规模、地段还是资源，可谓集万千宠爱于一身，如果把她比作一个美女，那她绝对是重庆的第一美女。”这是某集团一负责人接受媒体采访时的话。

就当是对鸿恩寺未来的一句谶语吧。