诚诚刘鸿的博客http://blog.soufun.com/blog_20073372.htm2008-10-13 13:17:34SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2008-3-7 11:55:38别地儿我不清楚，北京房价降不了http://blog.soufun.com/20073372/1925632/articledetail.htm如今买房大多数是年轻人自住，炒房的比例已经很低了，如果再把房价强加到炒房人头上，那可真是说不过去了。

 

房价之所以上涨，无外乎如下几个原因：

1、市场供需问题，需大于供，房价将涨，这是市场规律。

2、房子的特殊性，即它既是商品，又不是商品，因为房子是具有不可复制性，包括地段，位置，朝向，楼层，世界独一无二的

3、国情，中国房改才多少年？没有房子的占绝大多数，需求还将持久旺盛。

4、井喷：因为多为70、80后买房，处于改革时期的前沿，老人是不需要什么房子的，都是这一辈人购房，所以造成了井喷。

 

如上原因：决定了，短期之内，房子必然会是一个供需矛盾的商品，市场规律决定了房价还将上涨，房价回归时期，基本上是大多数人都有住房了，才会理性回归，只要银行不死，开发商不死，房价将长期趋于稳定饱和的状态，稳定增长，唯一不同的就是增长幅度高还是低的问题

]]>诚诚刘鸿http://blog.soufun.com/20073372/1925632/articledetail.htm#comment2008-4-22 16:56:18http://blog.soufun.com/blog_20073372.htm买房二手房的10大理由http://blog.soufun.com/20073372/1842861/articledetail.htm 买房二手房的10大理由

人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，早已脱离人民群众的实际消费水平，只能退而求其次。 对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下：
一，交易简单，不容易出纠纷。
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
二，房屋质量一目了然。
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
三，房子几乎没有污染源。
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
五，你可以选择和什么样的人做邻居。
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。
买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。
至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。
最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。
七，二手房的价格便宜。
碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
八，二手房的价格较新房更趋于多元化
九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
十，用于投资的回报率二手房比新房好.
]]>诚诚刘鸿http://blog.soufun.com/20073372/1842861/articledetail.htm#comment2008-3-28 15:32:40http://blog.soufun.com/blog_20073372.htm人们不买房,不卖房,再等什么http://blog.soufun.com/20073372/1841862/articledetail.htm 人们不卖房，不买房，那都在等什么？

如今的房产交易市场闹的人心惶惶，不知道现在卖房是否卖合适了，也不知道在这个时候买房是不是合适。
  那么我就想问，大家不买房不卖房，都在等什么呢？
  是政府即将出台而未果的政策，还是社会的舆论效应，亦或是个别人的渲染与怂恿？我们不得而知。但我肯定一点的是，大家都不会预测到以后房产交易市场的进展与趋势，所以任何妄自的猜测都是渺茫而无实际意义的。
  难道国家会出台一系列政策打消购房需求买房的念头，从而导致房产交易市场供需失衡？难道那些舆论报刊甚至是网络平台发出“房价要出拐点，房价要跌”就能改变房产交易市场的规律？又难道那些谣言祸众、肆意鼓动别人继续等待房价拐点的人们就没有过购房需求吗？
  所以希望大家还是能理智一些，任何真正有购房需求的人们都不会糟蹋时间，更不会让从众心理毁了自己的购房目标，所以真正房价的拐点只能出现在市场饱和或是经济出现泡沫的时候，大家还是仔细想一想，国家是不会让市场失衡，也不会让富人占据更大的房产交易分额，更不会让任何一个穷人睡在大街上，暂时的难关大家都是要在适应中自行解决的，而不是靠一时的舒气能解决问题的！
  理智卖房，理智买房，才是现在房产交易市场真正需要的！

]]>诚诚刘鸿http://blog.soufun.com/20073372/1841862/articledetail.htm#comment2008-3-28 11:49:54http://blog.soufun.com/blog_20073372.htm谁说房价会降http://blog.soufun.com/20073372/1819993/articledetail.htm 谁说北京的房价在降？首先声明,本人从事房地产工作多年,并且一直处于房地产销售的一线,可以说比那些整天坐在办公室里靠道听途说来研究的砖家和学者所说的话更客观,更符合事实！
自从北京实施房改后,房子从单位提供变为自己购买后,房价就开始上涨,但那时涨的并不快.
自从土地实行招拍挂以后,因建筑成本的大幅提高，一直起到抑制房价做用的二手房,因营业税的征收,而增加了买房人的负担,变相提高了房价.经济适用房又搞的一塌糊涂，房价在巨大的需求和政府的推动下,一路猛涨.

真正起到控制房价的,是07年的央行的第2次住房的政策,但我要说明一下,这次的控制,是一次很不科学的控制,他是以牺牲大多数自住者的利益而换来的.在此之前,经过数次的加息,贷款利率已经涨到了6.6555%,而按照第二套住房算,却要按8.613%的利率执行,等于一下加了10次息.少数人是承受不起了,大多数人是能承受但是觉的太冤了,所以暂时观望.比如说,张先生原先在重庆工作,当时贷款买了一套房,去年调到北京来了,于是想把重庆的房卖掉在京再买一套,这时他发现:除了税费以外,他还要以8.613%的利率去贷款!面对新出的不合理的政策和高额的利率,他选择了暂时观望.和张先生有类似问题的人不在少数.但是,还是有人在买房,比如全款的客户,比如以前没贷过款的客户,也有是第二套但又不得不买的客户.目前,因银行政策影响,房价涨的确实慢了,但是不是降价,更没有抛售!

目前,流传3种说法
.1是关于一手房降价的.说好多楼盘打折促销.其实是这是开发商的正常销售手段.比如说某开发商的房想卖12000/平,他会报12800/平,等你看上了,再给你打个9X折,你也高兴,他也高兴.在前几年和去年上半年楼市火爆时也是这样.
2.是关于二手房的这两天媒体上宣传的温洲人和山西人在抛售房产,这篇文章一看就是假的.‘说起温州人买房的“豪迈”，万年花城的售楼员记忆犹新:“提着一个大提包，有的甚至是‘蛇皮袋’，打开是一提包或一袋子百元人民币，很少有刷卡的，更没有贷款的。”’这纯粹是胡编乱造，温洲人炒房是事实，但精明的温洲人买房都是贷款买的，这位售票员把温洲人比喻成暴发户了。而山西人，确实没少买房，但山西人的房是不卖的，他们买房就像买黄金和古董一样，是长期放着的，在山西大款里面，如果你仅仅是有钱而在北京没有房产的话，是会被人笑话的，本人因工作原因和温洲人山西人面对面的打过多次交道，这些都是亲眼所见。
3．是王石的拐点论。其实王石自己都承认，他所说的拐点，是指深圳，但到了媒体那里，就变成了全国。

套句春晚的话：‘为什么呢’
新闻界有句话：狗咬了人不算新闻，人咬了狗才算新闻，房价这10年来就在大涨，现在好不容易有了机会，那么不管真的假的先把他登上再说，反正错了也不用负什么责任（比如比尔•盖茨遇刺身亡，布什要把夏威夷卖给日本，纸包子。。。。。），还能讨好广大的买房人，何乐而不为？
但大家一定要记住：相信自己！那些三五年前听信吴敬链，易宪容之类砖家房价要降的言论而没有买房的人，现在后悔莫及。套用一句星爷的话：‘曾经有一套很好的房子摆在我面前，可是我没有珍惜。如过上天再给我一次机会的话，我会毫不犹豫的把他买下，如果要一个期限的话，我希望是：马上。’

最后再和大家说两点：
1。这几年房价是涨很多，但上涨的不仅是房价，石油，大米，猪肉，菜。。。。。。。只要是人的生活必需品，都在涨，换句话说，是通货膨胀了，把钱握在手里什么也不干的人，等于是财富缩水了（大家还记得当初的万元户，10万元户吗？现在呢？）
2．好多人拿房产和股票比，但是有一个关键的地方是不能比的：房子是生活必需品，没有人能离开房子，而股票是投资的一种，可投，可不投。换句话说：人没有股票可以活，离开房子不能活！

当然，买房是大笔投入，需量力而行，我写本文的目的不是忽悠你去买房，而是想提醒有住房需求的人，理性考虑，不要因为某些言论或小道消息而该变自己的初衷。

]]>诚诚刘鸿http://blog.soufun.com/20073372/1819993/articledetail.htm#comment2008-3-22 10:48:03http://blog.soufun.com/blog_20073372.htm关于经济适用房http://blog.soufun.com/20073372/1817501/articledetail.htm

　　崔崴介绍，根据本市的标准，申请经济适用房，需满足家庭人均住房使用面积在10平方米及以下的要求。本市的住房保障是解决家庭的住房困难，应以家庭为单位进行申请。关于家庭人口的计算，有一个原则叫长期共居。如果一家人中，有人户口不在北京，但长期生活在一起，也算在家庭人口中，但此人不能作为申请人。

　　崔崴强调，这并不意味着申请家庭可随时把父母调来计入家庭人口参加申请，等房子申请下来之后，再把父母送回去。市建委在政策设计时，设定了入户调查、民主评议、公示等环节，通过邻里之间互相监督，保证政策真正落实到位，保证公共资源分配的公平性。如果存在虚假瞒报、提供虚假证明等行为，政府将采取严肃的处理措施，触犯法律的将被移交司法机关。

]]>诚诚刘鸿http://blog.soufun.com/20073372/1817501/articledetail.htm#comment2008-3-21 13:25:58http://blog.soufun.com/blog_20073372.htm关于经济适用房http://blog.soufun.com/20073372/1817490/articledetail.htm

　　崔崴介绍，根据本市的标准，申请经济适用房，需满足家庭人均住房使用面积在10平方米及以下的要求。本市的住房保障是解决家庭的住房困难，应以家庭为单位进行申请。关于家庭人口的计算，有一个原则叫长期共居。如果一家人中，有人户口不在北京，但长期生活在一起，也算在家庭人口中，但此人不能作为申请人。

　　崔崴强调，这并不意味着申请家庭可随时把父母调来计入家庭人口参加申请，等房子申请下来之后，再把父母送回去。市建委在政策设计时，设定了入户调查、民主评议、公示等环节，通过邻里之间互相监督，保证政策真正落实到位，保证公共资源分配的公平性。如果存在虚假瞒报、提供虚假证明等行为，政府将采取严肃的处理措施，触犯法律的将被移交司法机关。

]]>诚诚刘鸿http://blog.soufun.com/20073372/1817490/articledetail.htm#comment2008-3-21 13:23:14http://blog.soufun.com/blog_20073372.htm大家好http://blog.soufun.com/20073372/1767911/articledetail.htm诚诚刘鸿http://blog.soufun.com/20073372/1767911/articledetail.htm#comment2008-3-7 12:19:55http://blog.soufun.com/blog_20073372.htm