| 随着第二套房贷政策的推出,越来越多的客户选择了公积金贷款,除了公积金贷款利率比较低的好处之外,市管公积金还可以不计贷款次数,还清后可用公积金贷第二套而不受第二套房贷的影响.
公积金(市管)贷款流程.
1 买卖双方到担保公司签贷款申请;
2 担保公司预审,城八区、开发区、及其他郊区实地看房评估且4-5个工作日出评估值;昌平区只需预评;
3 买卖双方本人到管理部初审,办理过户手续;昌平区需4-5个工作日出评估值;
4 买方夫妻到住房公积金管理中心签署借款合同;
5 银行见产权证放款到卖方帐户内,5-7个工作日到帐;计税价格不可低评;
6 买房同担保公司办理抵押手续,领取办完抵押的产权证.
公积金贷款注意事项:
1 公积金贷款条件必须已经连续缴存12个月,且目前处于缴存状态;
2 最高贷款额60万30年;没有房龄限制;最高贷款到70岁;
3 公积金贷款按贷款合同的价格交税,不能按照地区指导价来交税;
4 在外地缴存的公积金不能在北京做贷款;
5 夫妻双方任何一方做过公积金贷款,则第二套公积金贷款不予受理;
6 房本上有未成年人的名字不能做公积金贷款;
7 城八区之内建筑面积90平米以内最高能贷款8成(第一次贷款);
8 公积金贷款既考虑借款人的缴存情况,同时考虑房屋评估值来确定贷款额;
9 必须提供真实的婚姻状况,市管公积金和民政部门联网;
10 必须两个人同时满足公积金贷款条件,方可以共同贷款,出两个房本;
11 市管公积金只能做委托签字公证且有规定文本格式,不可以代收房款.
有客户问,第一套贷款是商贷,买第二套房可否用公积金贷款: 可以,第一套是商贷,不管是否还清,第二套贷款可以用公积金并且按照第一套房贷政策执行;如果您的第一套贷款是公积金,而第二套房屋贷款选择商贷,则按照第二套房贷政策执行.
公积金(市管)费用明细表:
服务费: 30万以内2800元,每超过一万加收50元
评估费: 评估值的3‰(最低300元,最高1500元)
担保费: 贷款额的5‰
抵押费: 200元
远郊区县:200(昌平)
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