南昌晚报：帮忙谈谈“调控松动与否”

2011上半年楼市风生水起，房价节节高升，各地捷报频传。下半年政策步步紧逼，银跟日益收缩，市场深度博奕，房价开始松动。岁末将近，传闻包括广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，调控松动言论重现江湖。个人认为，首套房回归基准是国家经济政策微调下的必然结果，是非正常银根收缩状态下的适度理性回归，但并不是楼市调控松动。

一是楼市调控目的是要抑制投资、投机性购房，支持合理的第一套房需求。当前中央对外地购房者限购及二套房限贷政策不仅没有丝毫松动，更是不时强调对楼市调控的持续性，因此首套房贷利率回归基准并不能有效放大楼市的投资、投机性需求，更不能作为救楼市的风向标。

二是中央近两年对楼市的调控效果是越调越涨，老百姓怨声不断，直到近阶段效果才开始显现，因此这次调控不仅是一场经济结构调整战，更是一项政府公信力的攻坚战，也是事关民生人心的稳定战。因此楼市在取得预期调控结果前，短期内不可能放松调控政策。

三是现阶段虽然楼市成交锐减，房价呈下降之势，但大部份开发商并未实质性较大幅度降价，楼市调控仍处于深度博弈中，另外部份降价幅度较大的房源均取得不错的销售业绩，说明刚需依然强劲，说明调控下楼市也不存在崩盘的局面，只是前期房价上涨过快的一种理性回归，这给中央对楼市调控提供了信心。

四是现阶段政府尚未制定出有效的楼市调控替代性政策，虽然传闻将扩大房产税试点，但从试点到全面征收仍有较长的路，何况当前中国住房信息仍不健全；另外当前中国投资渠道仍然有限，股市低迷，部份资金仍对投机投资楼市抱有幻想，若突然放松调控味着房价又将暴涨，这将对整个经济的长期走向带来不利影响。

因此个人认为短期内楼市调控松动是不可能的，但这并不意味着购房者可以一味的等待最低价，个人建议购房者在部份开发商进行实质性降价时，在自已可承受的价格范围内，购房者应把握好2012年的购房良机，适时出手。