环京13县市土地遭严管低密度大盘或面临终结

　　本报讯日前，国务院发布针对土地调控的“国五条”，表示将加强土地监管，与此同时，在“香河事件”之后，河北省政府将环京13县市土地问题纳入重点监控范围，在大小政策和市场的夹击之下，环首都区域大规模拿地将成过去式，动辄上百万体量的大盘时代恐一去不返。

　　据了解，缘于“环首都经济圈”影响，环京区域用地问题早已成为国家重点“关注”对象。2011年年初，北京督察局将廊坊市列为2011年度土地例行督察的7个地级市之一，同时，对环首都经济圈土地供需矛盾突出等问题较为严重的香河、三河、固安等县市作为例行督察工作中的重点督察对象。这意味着房企在环京区域拿地将面临更严格的审核，同时，总价高的大规模拿地也将面临较高的政策风险。

　　业人士认为，在“环首都经济圈”规划中，产业布局才是其中的重点，未来区域70%以上土地将用于产业园区的建设，房地产开发用地则处于次要地位，而随着土地监管的严格化，大规模楼盘开发的实现难度将越来越大。

　　受政策影响，目前北京周边的热点项目如等这类大规模低密度社区成为稀缺产品。与普通项目相比，这些大规模低密度社区除了在产品硬件上具备宜居特点，而且往往会因为体量巨大而搭配有“海量”的生活居住配套。

　　业内人士认为，环京土地的“戒严”决定了未来区域内大规模低密度项目将极度稀缺，随着这一趋势逐渐显现，孔雀城等低密度小镇的独特定位和抢先布局，成为当下自住和投资的首选，关注度也持续攀升。

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