3个月前，2007年的长春房地产市场，留在我们脑海中的是售楼处前排得越来越长的购房队伍，是拍卖现场一块块新诞生的“地王”，是千金难求的房子，是节节蹿升的房价……走过了一个如此戏剧化的2007， 2008年刚出头，市场又在几多一线城市的房价下探中，变得更加扑朔迷离……2008年长春的房价还会涨吗?是持币观望，还是看准就出手?



　　没超1：3警戒线，拐点无从说起”



　　大连万达集团长春房地产有限公司 总经理 韩勇



　　开发项目：万达·长春明珠



　　长春的房价是不会降的。首先，从房地产发展的整个趋势上看，收入和房价的比值一般1：3是一个警戒线，比如月收入是1000元，房价是3000元，以此为基准讨论什么时候，什么价位是拐点才有意义。目前，政府公布的长春2007年市场均价为3099元/平方米，这里面包含的集资建房拉低了价格，实际均价应该在3500元左右，而长春的人均月收入是2000元，这个比值还远远达不到1：3。目前，很多一线城市，这个比值可能超过了1：5，比如广州、深圳和北京，来讨论房价是否出现拐点尚可。可是针对长春，目前在这样层面上的讨论是没有意义的，因为长春还未达到警戒线，房价的空间还是比较广阔的。



　　其次，从长春自我发展来看，房地产市场起步比较晚，真正长足发展是2006年下半年，2007年有了迅猛的发展势头。但长春房价基数比较低，虽然涨幅和全国持平或稍高，但基数低，绝对值就低，所以看涨幅来判断房价的合理性也是不科学的。



　　“市场的成熟为房价的巩固和提高提供保障”



　　长春中海地产有限公司 助理总经理 孙智



　　开发项目：中海水岸馨都、中海莱茵东郡、中海南湖一号



　　通过中海地产对长春2007-2008年市场的研究，我们认为2008年仍然是长春房地产市场的巩固、提高之年。2008年，构成房屋成本的两个基本要素并没有变化：土地市场上，长春各个区域地价仍在不断攀升;国家宏观调控政策的持续推进，原材料价格也在上涨，因此，2008年的房价应该保持持续坚挺的状况。继而推动房地产开发公司提升内在的开发素质，使产品快速走向成熟，从而给房价持续的巩固和提高带来更大支持。长春并未经历过房价高速增长的时期，目前市场均价为3000.99元/平方米，接近中高端项目成本的水平。



　　目前，东北二线城市的房地产市场与全国一线城市相比有所不同。从宽泛的角度而言，长春还是一个以自住需求为主体的市场。持续稳定的几类二线城市，2008年将走向前台，东北环渤海、西北、西南、华东的主要城市将肩负起二线城市推动的主力。从全国市场来看，通过前些年价格的盘整，其他的二线城市，比如成都、苏州、西安、东北的哈尔滨、长春、沈阳、大连和山东的青岛，房价保持持续稳定。



　　“房子，目前仍是最好的保值产品”



　　长春高力投资集团有限公司 总经理 黄涛



　　开发项目：高力·中国北方汽贸城



　　从经济的发展角度来讲，十七大第一次提出人民的资产性收入的概念，就是你的存款、股票、房产作为动产和不动产来体现你所持有的货币状态。随着整个社会经济的发展，贫富差距有拉大趋势，其实，这个差距和收入的关系并不大。这几年，国家关注民生，收入的分化处于逐步缩小的过程，差距产生的原因在于居民的资产性收入发生了变化。有钱人通常买房子、买股票，房子和股票的升值，接近或高于通货膨胀率。而普通消费者追求稳定、安全的收益，把钱存进银行，然而存款的利息和通货膨胀率比，相当于每一天、每一年，你的资产在逐步减少。



　　很多人对房价从1000元上升到3000元非常不理解，心理上更接受不了，要等着降回原来的水平，可是等到涨到七八千一平方米，就忍不住了，开始买，以前这些钱能买一套住房，房价上涨后，就只能买一半的面积甚至几个平方了。经济不断发展的过程中，通货膨胀率在保持基本稳定状态时，将有越来越多的人开始关注资产性收入在自己整个收入结构中的比例了。对于有购房需求、对自己的资产有保值需求的人，房产还是比较重要的保值产品。



　　“长春房地产市场没有泡沫”



　　怡阳房地产开发有限公司 执行总经理 杜信平



　　开发项目：伟业星城



　　作为一个有责任心的地产商，应该把真相，把对市场客观的分析告诉购房者。目前，一些一线城市，如深圳、北京、上海的房价下跌，很多人在大谈大论。目前已经确认这些区域确实有泡沫，但去除泡沫是区域性的问题，不是整个房地产市场普遍性的问题。



　　区域性的房地产发展是不同的，针对目前长春的房地产市场，我有两个基本的观点：第一是长春房地产市场目前没有泡沫。目前，像我们这样的项目毛利率应该在30%左右，比如房价卖3000元，毛利有900元;扣掉税收，其中营业税5.5%，所得税25%，最后的利润是比较少的。第二，长春房地产市场前些年当地品牌商比较少，不像成都、上海，当地的地产品牌已经把信誉、品牌、融资渠道都做起来了，所以很多外地地产商看中长春价值洼地的特点，越来越多地进入，这样就把地价炒起来了。高品质的房子越来越多，加上物价上涨因素，’08的市场也在上升，但升多少还要看每个企业的策略。



　　“好房子价格坚挺”



　　吉林吉粮集团房地产开发公司 副总经理 杜卫东



　　开发项目：吉粮康郡



　　房价这个话题目前是很敏感的，国内的很多专家和广大购房者都很关注。我个人认为，因为房子的产品形式有很多种，比如别墅、洋房、经济适用房、廉租房……我们不能一概而论房价的涨跌，而应该根据不同产品形式区别对待。2008年，品质不断提升的高端产品，比如别墅、洋房不但不会降，反而会上涨;此外，采用先进的科技配套系统，更多地关注购房者生理需求和心理需求的产品，价格也会比较坚挺。



　　从政策层面看，国家出台的各种调控政策，主要是调控房地产供需关系。目前长春房地产市场的供需呈现两旺的态势。从’07底到’08初开盘的众多项目来看，购房者的热情还是很高。从民间的观点来看，2007年市场价格一度看涨，如果说在一直上涨的状态下，’08马上下调，从房地产发展规律上讲是不合逻辑的。好品质的房屋在2008年仍然会保持理想的价位，满足购房者对高品质住房的需求。