前几天，《民生关注》的哥们叶伟来找我，让我谈谈为什么石家庄在三年大变样的城市拆迁改造过程中，刚性需求并未增加太多的情况下，供应量却相对增加了不少，可房价却依旧上涨。通过他们对市场的了解摸底，许多楼盘都在三月底四月初涨了300-500元，而没涨的楼盘也在虎视眈眈的酝酿着涨价。这与供应量增加的一些信息是相矛盾的，原因其实也很浅显：

    首先，国内的房地产整体形势大好，房价呈上升趋势。我总是在强调，目前的楼市要分开看待。北京上海深圳等地的楼市已经出现了泡沫，价格已经背离了其应有的价值。但是，尽管这样，房价依然呈一种上涨的趋势，并未有下降的苗头。在这样的一个宏观背景下，全国的楼市都是一派欣欣向荣的景象，给房价的上涨奠定了坚实的基础。

    其次，那些在大城市遭遇到瓶颈发展的地产大鳄纷纷来到二三线城市发展，对二三线城市的房价起到了一定的助推作用。最近一直关注的恒大的项目终于揭晓了开盘的价格，将近8000送豪装对于石家庄的消费者而言也并不算经济实惠。万达广场的奠基仪式也让我们体会到了地产大鳄的实力和风范，价格低了你都觉得过意不去。万科也来石家庄进行考察，瞄好了地块准备大干一场。这些大鳄的资金实力雄厚、品牌效应强大、营销手段先进，挑高一个城市的房价都是这些领头羊义不容辞的任务。而那些本地的开发商也乐意追随，所谓火车快不快，全靠车头带。他们涨了，我们不涨，面子上也不好看。

    再次，两会中强调了多少次的遏制地王的出现就等于没说。各地的地王都毫不犹豫的出现着，石家庄今年的地王由金正地产摘得，735万/亩的价格比去年的地王整整高出200万。就连东风小区改造的老百姓都知道，出地王了，我们这将来价格肯定也得涨，这是一个比任何道理都具有说服力的信号。

    最后，国家调控的屡次失败，让购房者丧失了信心，没有房子的“空军”怕房价还涨恐慌性入市。而开发商则也抓住了购房者这种买涨不买跌的心态，将房价调高，造成房屋升值的态势，购房者不买那就是追悔莫及。

    综合以上的原因可以看出，房价上涨的形势很难得以改善。而且，石家庄这个城市的房价相对还是稳定的，根据自己的资金状况，购买适合自己的房子还是挺合适的。等房价下跌，这事儿，绝对不靠谱。