龙年楼市：冬眠还是苏醒 -胡江的博客 -搜房博客

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姓名：胡江

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    庄子关于“守住一方天井的青蛙与畅游大海的海龟”的故事，让我们明白人的处境决定人的心境与眼界。

     在南昌媒体做地产有近8个年头，由一个跟盘记者，进而主持地市房产部的工作，再担当新成立的房地产事业部的副总职位，一直要求自己坦然为人，认真处事，快乐工作。

     工作期间，撰写的地产新闻稿件近千篇，策划地产活动近百起，在业界发出自己的声音，为南昌地产倾尽其力，
     2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”，2008年被搜房网评为“南昌房地产最具思想博客”……、

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龙年楼市：冬眠还是苏醒 (2012-1-30 16:52:01) [发送到微博]

分类：未分类　标签：购房者楼盘南昌房价龙年楼市 |

       龙年房价下跌，已不是什么悬念，但至于幅度会有多大，还要视各个区域与楼盘实际而定。
       南昌楼市的成交量在2011年年底这几个月迅速走低，房价在量缩的情况之下，也有些扛不住，打折优惠充斥于市场当中，不少楼盘特别是新推的楼盘定价，与预计相差甚远。朝阳新城、高新板块的一些新推楼盘，价位确实诱人，让购房者特别是刚需纷纷出手。这些新盘推向市场时，已把房价泡沫挤去，那么，其后期的走势自然变化不会太大，房价不可能大幅下跌。而对于一些老楼盘，考虑种种因素，也只可能暗中打折，但依旧幅度不会太大，否则，引起的是非常多的后患。南昌不少楼盘的降价行为已引起了业主的退房维权，虽然业主的行为有悖契约精神，但从道义上还是值得理解。因而，2012年危机公关又得成为开发商必须面对的难题，房价降了，开发商经济上受损失，同样精神上也会面临损失。
       房价下降了，购房者何时才应该出手？这是一个难题。经历过2008年楼市的购房者可能现在还在后悔，后悔当初没有及时下手。而2012年对于购房者无疑是最好的一次机会，购房者在充分了解了楼盘的详细情况，横纵向对比的楼盘价格之后，可以选择果断地出手。
       2012年南昌首个开盘的恒大名都项目，打响了2012年楼市的“第一枪”，记者在现场看到了难见的抢房场面，八、九十平方米的紧凑户型，精装的各项设施，更重要的是诱人的低价，直接拉动了刚需购房者入场。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。从中记者感受到的是南昌楼市的刚需购房者甚众，关键是楼盘如何来打动吸引他们。
       2012年也是南昌二次跨越发展的元年，南昌新一届领导班子提出了大投入、大建设、大发展的战略部署，南昌会迎来一个全新的发展阶段，经济建设也将会迈上一个新台阶。城市扩容，城市化步伐加快，楼市也必将迎来一个全新发展阶段。

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