| ● 板块综述
大宁是一个新崛起的国际社区，位于闸北区中部板块，包括共和新路以东、汶水路以南、粤秀路以西、广中路以北的街坊，占地面积157公顷。
大宁国际社区是总建筑面积约147万平方米的高档社区，其中住宅项目的规划建筑面积约为123万平方米，并在社区内配备有室内游泳池、健身中心、大型网球场、星级酒店及国际教育机构等设施。整个国际社区由六个功能板块组成：大宁国际商业广场、申城第一生态绿地、多媒体谷、市北工业新区、国际居住园区、上海马戏城。届时，大宁国际社区将作为新闸形象的代表，继承和发扬上海国际型社区的众多优点并形成自身特色。
● 生活在这里
大宁板块的绿色生态是这里的显著特色之一。板块内已建成有大宁灵石公园、广中公园、闸北公园等地区结构性绿带，绿化规模在上海可算“屈指可数”。面积达68万平方米的“都市绿肺”—大宁灵石公园，是目前上海浦西最大的公园之一，形成了一个价值巨大的绿色空间，占地60公顷的大宁绿地“天然生态氧吧”旁，明园森林都市、慧芝湖花园、格林春天等20余个楼盘，已经形成一定规模，改变了市中心高层形影不离的感觉，再加上原先的闸北体育场、闸北公园、上海马戏城和上海大学校区，使得该板块集休闲娱乐、运动、教育等综合元素于一体，大大提升了闸北的生活环境和景观质量。
生态环境—大宁灵石绿地
位于上海西北角，占地68公顷的大宁灵石绿地东起共和新路、西至沪太路、北临广中西路，南至大宁路。大宁绿地给我们东侧第一印象很清晰，就是一座自然山水公园，从总体到布局都很有特色。周末闲暇时分，带上全家老少，或者约上三五好友，到公园散散步，玩水，络亲情、友情，又能放松心情，何乐而不为呢？
闸北公园西临共和新路，南沿洛川东路，东至平型关路，北近延长路。位于洛川东路和共和新路交叉口。公园从东至西大体呈长方形，采取自然式布局。园西部以宋墓为主体，其后有土山、荷花池。园中部为主景区，有一个面积1万平方米的园湖，水面宽狭不一，岸线曲折多变。湖中有两个大岛，一个半岛，岛上假山高低错落。主体建筑春晖堂在园湖东端，其余亭、榭也多在岛中或沿湖岸而建。园东为林区、草坪、荷花池和儿童园。
交通—“三位一体”的南北主干道
大宁板块位于闸北北中部地区、中内环之间，贯穿杨浦、虹口、闸北、普陀4区的横向主干道，广中路的交叉处，是一个集高架道路、轨道交通、地面道路“三位一体”的区域板块。另外，南北纵向主干道共和新路在辖区内贯穿而过，雄踞上海城市动脉的交汇点。板块内拥有近30条的交通线路，尤其是延长路、大宁路、共和新路和广中西路几条主干道上分布众多。
轨道交通一号线与共和新路高架在板块内并驾齐驱，公有延长路站、上海马戏城站、汶水路站三个轨道站点途径板块。轨道交通与纵横交错的公交线路构成了快速、便捷的立体交通网，大大提高了板块内居民出行的便利度。
北上海的时尚地标—大宁国际商业广场
目前大宁板块的居民购物、娱乐等休闲活动主要依赖于大宁购物中心，该商业广场是一个集休闲、娱乐、美食于一体的购物广场，它不像淮海路的新天地显得高不可攀，反而给人们一种平易近人的感觉。
大宁国际商业广场（简称“大宁国际”）位于上海市浦西中轴交通主干线共和新路与大宁路交界，离外滩和南京路及淮海中心商务区只要8-10分钟车程。因位处内环和中环路网立交之间，交通四通八达。项目距离地铁一号线延长路站约80米左右，马戏城（广中路）站约300米，离人民广场仅有五个站点。
大宁国际不仅仅是一个购物广场，它还具备SOHO式办公楼，从而具有零售、餐饮、娱乐、文化、教育、现代服务业八大功能。开放型的建筑和空间布局，加上80多个极具时代感的大小人文景观，为消费者提供了购物便捷的条件和人车分流的安全环境。商业街，由几条步行街交叉盘踞而成，很有一种商业小城的感觉！大宁国际商业广场占地5.5万平方米，建筑面积25万平方米，内有15幢高低错落建筑，11个大小广场，2公里长步行街和1500个停车位。
● 市场行情
成熟社区 新房二手房均分市场
块内开发了众多高品质的楼盘，新房市场十分活跃。当前在售的楼盘有：宝华现代城，均价22000元/平方米；大华阳城贵都，均价18000元/平方米；新弘国际公寓，均价20000元/平方米；北方宽庭，均价20000元/平方米；盛源家豪城，均价18000元/平方米。另外还有明园森林都市二期和慧芝湖花园二期即将上市的楼盘，这两个项目一期销售火爆，值得后市期待。
近期，大宁的二手房市场比较平稳，无论从价格还是成交量来看，都与前几个月没有太多变化。2月份，成交总量约60套，成交均价9700元左右。从成交数据分析，90年代为主的老公房备受宠爱。成交房屋多集中在轨道交通以及大宁商圈附近。其中成交量较多的有：宁馨小区、龙潭小区、永和新村、佳宁花园等。
低总价受宠 70平方米以下的小户型占七成
板块内二手房的成交价格普遍较低，从成交总价来看，60万以下的房屋最高，占总成交量的65%；60-90万区间段的房屋成交占比18%；90-120万区间段房屋的成交占比10%；120万以上的房屋不到总成交量的一成。
成交单价方面，7000元/平方米以下的房屋成交占总成交量的一成左右；7000-9000元/平方米之间的房屋占比约18%；9000-12000元/平方米区间段房屋的成交比例最高，占总成交量的67；单价12000-16000元/平方米的房屋成交只占总成交量的7%；而单价在16000元/平方米以上的房屋成交占比微乎其微。
成交面积方面，小户型占主导地位。50平方米以下的房屋占比最高，达成总成交量的42%；50-70平方米区间段的占比也很高，占总成交量的1/3；70-90平方米占总成交量的8%；90-110平方米，110-140平方米和140平方米以上三个区间段房屋成交的主要是次新房，约占二手房成交量的二成。
● 楼盘推荐
格林春天
大型社区 闹中取静
均价：17000-18000元/平方米
新梅共和城
园林社区 轨道房
均价：16000-17000元/平方米
大华阳城美景
中环旁 学区房
均价：14000-15000元/平方米
慧芝湖花园
精装修 轨道房
均价：18000-19000元/平方米
明园森林都市
中环旁 轨道房
均价：15000-18000元/平方米
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