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2007年是长沙楼市丰收与火热的一年。2008年从年初至今，长沙楼市量跌价稳，宏观政策日益趋紧，CPI严重超越国际警戒，下半年，长沙楼价是否会走向拐点，客户心态如何，针对此类种种问题，同致行长沙分公司，特于2008年春交会期间，对多次置业者进行了较为详细的针对性的调查研究，为有效判断房地产市场未来走势提供依据，2008年4月29日—5月3日，同致行（中国）地产顾问有限公司长沙分公司研发部针对参加春交会的长沙市多次置业者进行了抽样调查。本次调查共发放样本数量700份，有效问卷613份，问卷有效率87.57%。
一、目前多次置业者居住现状与心态
1、 置业群体延期置业现象明显，有一定观望态势。
一年内（包含半年内）购房者仅占到26.42%，而计划两年内购房者占到41.3%，说明现阶段购房者有一定的观望态势。
2、置业者绝大部分客户认为价格不会下跌
置业者认为价格会继续上涨的比例占到50%，稳定不涨的占到38.5%，下跌占到11.3%，说明置业群体对市场依旧没有丧失信心，但认为稳定不涨的比例占到38.5%，在去年房价大涨的背景下，有如此高的比例认为市场趋向的改变，尽管不是180度的转折，也同样预示后续市场已较难出现2007年的火热疯狂。
3、首付比例提高，对置业群体影响较大。
首付比例提高，对多次置业者影响较大，其中影响很大的占到14.90%，影响较大的占到32.7%，影响较小的占到35.8%，无影响的仅占到16.4%，说明长沙房价相对长沙主力置业群体经济收入，已经较高，且长沙市场，金融政策对楼市影响较大，在首付提高仅一到两成的情况下，市场影响面已经达到83.6%。
5、一半以上多次置业者对现有住房不甚满意
从多次置业者对现有住宅的满意度调查来看，51.90%的被访者对现有住房表示不满，满意的约占48%。这反映了随着长沙城市的发展、居民生活水平的提高、以及家庭结构的变化等诸多因素的影响，多次置业者住房更新换代需求日趋明显。这意味着多次置业者未来住房需求将以改善住房条件，增加生活品质为主，居住品质将成为其追求重点。
作者： 同致行（中国）地产顾问有限公司 长沙分公司研发部
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