袁元：楼市小阳春房价崩盘前的“回光返照” -城中的仙子 -搜房博客

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袁元：楼市小阳春房价崩盘前的“回光返照” (2009-4-8 11:41:56) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

　　
　　在全球经济尚未走出衰退的阴影之际，国内楼市突然出现的“阳春”迹象让业内人士始料未及。道理其实很简单，因为找不到一个支持房屋销量上升的理由。不论是从欲降还休的房价上，还是从高居不下的闲置房数量上；不论是从国人的收入水平上，还是从影响房屋售价的土地成本以及建筑材料价格上，都很难想象出来楼市销量景气度的突然回升，业内专家自然是惊异万分。
　　
　　　　业内人士和专家的惊异和质疑并不是没有道理。根据中原地产（中国）研究院截至今年2月28日的统计数据显示，万科、保利、中海等10家房企巨头，今年一二月份总共推出140.9万平方米的新盘，仅占上述房企在售房源总量的10％。这些房企的库存总量达到1972万平方米，占据目前全国新房库存总量的10％。照此计算，目前，全国新房库存约为2亿平方米。即就是按照现在这样比较红火的销售速度，10家房企单单是消化目前的库存就平均需要13个月左右，还不要说他们正在新建尚未竣工的楼盘。地产商的房屋库存数量如此惊人，楼市销售的突然红火，把这两者之间联系到一起来看，我们或许能够看出些端倪。那就是楼市回暖的背
　　
　　　　后，或许是地产商刮起的又一轮营销噱头。
　　
　　　　还是看看下面这组数据吧，据西安楼市的销售统计数据显示，2009年1月1日至3月31日，一手房销售17237套，解除合同1147套，退房率为6.7%。按照业内人士工人的权威说法，如果是在楼市销售的旺市期间，退房率应该不超过1%，但在通常情况下，5%以下的退房率是正常的，超过5%就应该预警了，这说明，目前楼市的红火局面不能排除有幕后推手的作用，其中弄虚作假的成分偏大。如果这还没有看明白的话，北京媒体的报道就更加直白。在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50
　　
　　　　元。如此看来，如今楼市售楼处门前的熙熙嚷嚷的局面，又有几个是真实购买力的体现呢？
　　
　　　　其实，在新房库存大增、地产商资金链紧绷之际，人为制造的楼市销量上升甚至是根据人们“买涨不买落”的心理人为涨价促销，可能会促使短时期内房屋销售出现“井喷”局面，但是这是一种“饮鸩止渴”之举。因为通过此举把国人对住房的最后一点最为刚性的需求释放出来之后，后市楼市的销售将更为艰难。
　　
　　　　而在那种艰难的楼市销售形势之下，“价格大战”就成为最管用最实战的一招。
　　
　　　　这样来看，如今楼市销售旺盛的背后，可能会是下一轮房价崩盘的“回光返照”。
　　
　　　　正因如此，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为“如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化。”他认为，经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。由此看来，买房者先别忙着出手，还是看看再说。用那句老话来说就是“一动不如一静”。
　　

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