一方面是外资的大量投入;几年前，重庆的外资跟成都相比，世界500强企业的投入是很少的，从去年开始，陆陆续续地世界的大企业开始大量地进驻重庆，其实房地产市场像啤酒一样，是需要些催化剂发酵的，重庆的房价的涨幅与全国房价的涨幅相比，是属于正常的水平的。

      美联物业(1200)于1973年成立，1995年6月于香港联合交易所正式挂牌，成为全港唯一上市物业代理（上市编号1200），集团致力为客户提供住宅、工商铺代理等多元化服务，深得发展商及客户信赖，并屡获新盘殊荣。在2002年，集团获得近50个独家代理楼盘，成绩冠绝同行，因而获得「金牌代理寰宇公认」的美誉，奠定在业界首一屈指的领导地位。

      随着中国经济日益蓬勃，特别国内房地产市场发展迅速，集团则洞悉国内房地产拥有不俗发展潜力及商机，故早于1992年成立美联(中国)有限公司为香港美联物业属下分公司，现时致力发展中国的重点城市，如深圳、广州、上海、北京、中山、杭州以及重庆等设立分公司，项目更扩展至郑州、柳州、成都、长沙、武汉及南海等多个城市。

美联物业重庆及成都区区域董事——缪鸿裕先生

今天，小编来到美联物业在重庆分公司的办公大楼，采访美联物业重庆及成都区区域董事——缪鸿裕先生，缪总给人的感觉很亲切，一直保持着笑容，交谈在愉快的气氛中度过。缪总从事房地产行业有10几年时间了，对二手房市场有相当深刻的了解，那么下面我们来看看，具体我们谈了些什么吧！

搜房网：你好！缪总，很高兴你能接受我们的采访。你认为重庆的二手房市场与其他城市的市场有什么不同的地方?

缪 总：对于我们来说重庆的二手房市场并不是很好，但是对于客户来说，应该是很好的，为什么我这么讲呢？在重庆，其实炒房客不算多，10个客人中，可能9个客人买房的想法是保值，而不是投机，是投资，整个市场的交易量并不是很多;举个例子：在香港一个门面，6个人50平方，做1000万;在重庆40几个门面，1个月还做不到1000万，所以，我们现在的市场定位是服务社区，好像是一个社区的服务商一样。可能这个情况会在今后的1、2年改变，但是目前重庆的市场是在稳步地发展。

搜房网：大家都知道,7、8月份是楼房销售的淡季，而且市民持币观望的气氛仍然浓烈，对于二手房也是如此，那么你此有什么看法呢？

缪　总：我个人认为未来3年,现在是最好的买房时期,不过现在买房的几乎都在等,现在的房价与价值有点偏差,大家好象都低估了这个价钱,那么未来,中国的房地产会有个稳妥、平稳的发展过程，那么对于重庆的房价来说，我认为在明年可能会有一个飞速上涨的趋势。

我最近也买了套二手房，以前的价位在6000多，现在的价位才4000多，我觉得十分划算了。坦率地说，我个人认为真正要买房自住的人，现在应该买房了。我谈几个方面，第一、重庆今后的发展趋势肯定是很强劲的，房地产行业也会随着经济的发展而发展;第二、成本涨得太快，大家都知道，铁矿石涨了90%，水泥也涨，所以房屋的建筑成本是上升的，这必定会对房价有所影响。

搜房网：那么你刚才也提到了重庆房地产市场今后的改变，你觉得是怎样的改变？

缪 总：一方面是外资的大量投入;几年前，重庆的外资跟成都相比，世界500强企业的投入是很少的，从去年开始，陆陆续续地世界的大企业开始大量地进驻重庆，其实房地产市场像啤酒一样，是需要些催化剂发酵的，重庆的房价的涨幅与全国房价的涨幅相比，是属于正常的水平的。

搜房网：如果有人想买二手房，那么你会建议他注意哪几个方面呢？

缪 总：第一，要看自己的承受能力，也就是还款的能力，要量力而行;第二，要看他买这个房子的目的，到底是要增值、还是要升级换代、或则其他目的。一定要选择保值的房子，怎么叫做保值的房子呢？我个人认为，即中高档的房屋，一个房最关键的是什么呢？一个是地段;还有个很重要，就是物管。如果物管管理的很差，那么房屋就很容易贬值，例如：龙湖南苑修建了7年了，现在它的价格依然坚挺，但是它周边的房屋，就出现了贬值现象;第三，我个人建议，同一个小区中，要么就买最好的，要么就最差的，因为对于二手房来说，最差的房屋，进入的成本风低，最差的房屋仍然有需求者，那么就最好的，最好的肯定保值效果就更好。

搜房网：那么08年上半年都过了一半了，总结下美联物业上半年的工作情况以及对下半年的展望吧！

缪 总：我觉得很好！为什么这么说呢？因为我们有4个支架：一手房代理、二手房买卖、商业地产、金融房贷;我们在郊县有很多一手的代理，而且郊县的房产市场并没受到主城区楼市的影响，依然发展很好;现在很多人卖房，但是房屋价格不理想，那么他就把这个房子拿去做抵押，基本上，我们四条脚走下来是很平稳的发展。再者，我们是上市公司，有很长远的打算，我们会想走着越走越远，我相信重庆终会有一天开了100个店，我们是立足于二手房的市场，专业化出品质。