图片：数据分析:目前的别墅投资回报率 -梁可

梁可—北京宇轩不动产的博客：

博主

梁可—北京宇轩不动产的博客

姓名：梁可

单位：北京宇轩基业

职位：值得您信赖的高级置业顾问

访问人数：8161

博客等级：

搜房币：

相册

我的圈子

宇轩不动产
普通圈友

北京宇轩B区
圈主

更多>>

最近访客

李庚

三份天注定,七..
卢瑶

luyao_fdc

关注博客发文动态

友情链接

更多>>

正文

图片：数据分析:目前的别墅投资回报率 (2008-5-2 16:04:02) [发送到微博]

分类：房产资讯　标签：房产投资豪宅别墅中央别墅区亚北别墅区别墅装修 |

目前房产投资分析表(亚北别墅区和中央别墅区):

亚北别墅区典型代表:保利垄上

在售保利垄上一期二手房产:325平430万花园300平毛坯,单价1.323万/平;二手房交易税费（做低合同价过户价1万/平）带佣金共计48万;此套保利垄上二手别墅全下来共计： 478万，单价合计1.47万。

保利垄上今年即将开盘三期，三期开盘价格为2.3万。熟悉亚北别墅区和保利垄上的人会了解两年后此房卖价2万会很快被人抢掉，325平价格为650万！收益为650-478=172万！

保利垄上两年的物业费为：4.3元/平/月*325*24=33540元。

两年此套保利垄上的回报率为：（172万-3.354万）/478万=35.28%

保利垄上

中央别墅区典型代表：长岛澜桥

长岛澜桥在售二手房产：260平联排510万花园60平豪装(可直接出租,且带一年租约2.5万/月)，单价1.96万/平;二手房交易税费（做低合同价）带佣金共计43万，此套别墅全下来共计：553万，单价2.13万/平。

中央别墅区向来是以出租率高而著称，此套别墅按现在市场价2.5万一个月计算，两年的租金共计60万;因中央别墅区的单价已经很高，两年后房价增长较低，熟悉中央别墅区和长岛谰桥的人同样会了解此房两年后按照单价2.5万卖房会很快卖掉，房价为650万。此套别墅两年后的获利为650-553+60=157万！

长岛澜桥两年的物业费为：7.95元/平/月*260*24=49608元。

两年后此套长岛澜桥的回报率为：（157万-4.9608万）/553万=27.5%

长岛澜桥

以上的回报都是按照最低的保守来计算的，正常的回报还要高些！

北京宇轩基业高端房产顾问专家组

2008年5月1日

联系电话13269385298

阅读 (467) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论

昵称：(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)

内容：

分享到微博

评论并转载文章

取消

对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！

	添加关注成功！你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人

	确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。

	是否要取消关注？

李庚

卢瑶