中国楼市是一个政策市，对政策反应太敏感了。4月上旬房地产还非常火爆，房价节节攀升。政策一出台后，观望情绪逐渐出现，成交量有所下降。如果政策严格执行，成交量短期下降是肯定的，但房价波动还不好说。

一个地区的房价不是由本地人决定的，而是由外地人主要是外来资金决定的。房价涨得有多快，主要取决于这个地区的凝聚力。一个地区对周边的辐射带动能力越强，那么房价就会上涨越快，房价也会保持在高位。

那么，重庆房价还有上涨空间吗？

重庆作为中西部地区唯一的直辖市，未来十年将是发展最快的时期。“两江新区”最快上半年获批，“成渝经济区”获得初步认可，“西三角”正在规划，重庆立体交通优势日益显现。从某种意义上说，发展政策的出台会抵消一部分调控政策的影响。如果重庆果真能够建成长江上游的经济中心和全国五大中心城市之一，那么重庆对外来人口尤其是整个西部的吸引力将大大增强，而大量的外来人口必然会带来旺盛的住房需求。因而，新政对重庆短期内肯定有较大的影响，但中长期不排除有继续上涨甚至暴涨的可能，在两三年内房价过万也是可能的。看看深圳、上海等一线城市房价的变化规律，也就是五六千一下子飞涨上去的，如果重庆经济出现跨越式增长，房价也会跳跃式增长。

诚然，重庆房价这一两年来上涨很快，确实超出了重庆大部分本地人的承受能力。但如果重庆果真成为全国五大中心城市，如果重庆果真成为西南地区甚至整个西部的中心，如果重庆产业发生跳跃性增长，那么重庆房价还有较大的增长空间。特别是当城市中心土地越来越少时，房价的上涨速度将会更快。

当然，重庆人均收入还较低，与沿海发达城市还有较大的差距。另外，重庆可供应土地还较多，市场供应量还较大。重庆房价增长还有较大的限制，不可控因素还较多，短期回落甚至局部下降也是有可能的。

不管怎么样，应该正确看待重庆房地产市场的现状与未来。希望重庆房价稳定缓慢增长，同时人均收入大幅增加，使居民收入水平与房价增长相挂钩，享受宜居重庆带来的切切实实的幸福感。