从王石的“拐点论”到现在，时间已经过去半年多了，我国楼市确实发生了微妙的变化。深圳是楼市炒作最严重的城市，也是此轮楼市调整中房价下降幅度最大的城市。从“拐点门”到“捐款门”再到“断供门”，深刻地影响着全国楼市，给楼市以巨大的震撼。那么，上半年的重庆楼市说明了什么？下半年的重庆楼市意味着什么？

　　下面，我们先来看三则消息：

　　（1）在成交偏冷的同时，6月份主城区商品房价格保持小幅上升，建筑面积成交均价4100元/平方米(套内均价4855元/平方米)，环比上升3.93%。以内环高速划分，环线内商品住房建筑面积成交均价为4329元/平方米(套内均价5203元/平方米)，环线外商品住房建筑面积成交均价为3690元/平方米(套内均价4255元/平方米)。

　　（2）从今年5月开始，重庆当月商品房销售面积与去年同期相比呈现逐月降低的趋势，5月份同比下降15.2%，6月份同比下降22.9%。上半年重庆市商品房累计销售面积也于6月出现负增长，全市商品房销售面积同比下降2.7%。

　　（3）从土地购置情况来看，上半年，重庆房地产企业购置土地面积408.3万平方米，较去年同期减少28% ，但土地成交价款同比增长48% ，达48.33亿元。

　　从房地产市场来看，重庆楼市市场成交均价仍然在上涨，特别是环线内市场成交均价坚挺;重庆楼市商品房成交面积下滑厉害，已经连续两个月下降，而且呈现不断加快的趋势。从土地市场来看，重庆土地市场土地成交面积同比下降较多，但土地成交价款却增长很快，表明土地价格仍然处在高位。综合来看，重庆楼市在此轮楼市调整中的情况要好于深圳、广州等城市，但未来一段时间却存在悬念。房价连续量跌之后必然是价跌，地价连续量跌之后也必然是价跌。市场正处在深度博弈当中，更大程度的调整在所难免。

　　可以说，上半年的重庆楼市扑朔迷离。在王石抛出“拐点论”后，重庆一线品牌仍然在较长时间坚持房价坚挺政策。而部分中小开发商由于承受不住市场和资金链的压力，开始主动调低开盘价格或者变相降价，本来以为可以快速促进销售，结果却越是降价，越是卖不出去，市场观望情绪越浓。在感受到市场的压力后，或者为了上市的需要，重庆一线品牌也开始松动，龙湖7000卖别墅，还有大面积赠送;金科推出金科房价会，并加大了促销的力度;华宇将部分楼盘价格调低到4000元以下，再现3000多的楼盘。在目前的情况下，重庆房价之所以上涨的原因有很多，一方面是利用购房者“买张不买跌”的心理，另一方面是地价、原材料、人工等成本的大量上升。但这种情况估计不会持续太久，一线品牌开发商已经松动，销售量不断萎缩，CPI逐月回落，经济发展速度减缓，居民消费能力相对减弱，再维持高价可能会造成市场的进一步观望。

　　可以说，下半年的重庆楼市艰难调整。自从重庆成为“全国统筹城乡综合配套改革配套区”后，房价一路猛涨。殊不知，重庆房价会上涨也许是肯定的，但短期内重庆房价已经透支，市场调整在所难免。楼市是政策市，如果出台重大利好政策，就会导致投资投机者追涨，自住者跟风。不要以为重庆房价越高越好，过高的房价只会成为重庆统筹城乡的障碍，阻止农民进城，加剧贫富的分化。经过去年的重庆楼市疯狂后，投资投机成分大大减少，一个没有炒家炒作的房价是很难快速涨上去的。目前，重庆可售房源已经超过10万套，今年市场供应量将达到2500万平方米。如此巨大的市场供应量，加上投资投机需求的萎缩和自住需求的抑制，下半年重庆房价可能趋降。特别是7、8月份，在这个楼市传统淡季，销售面积可能下降更快。今年上半年中国GDP为130619亿元，同比增长10.4%，比去年同期回落了1.8个百分点。这表明，中国经济已经出现减缓的迹象。在世界经济大环境和市场经济周期的影响下，中国经济可能逐渐迎来新一轮的拐点。经济减缓必然带来企业盈利空间的减少，进而影响居民收入增长，特别是影响了对未来的预期。再加上后奥运的因素，重庆楼市下半年可能将艰难调整。

　　在此轮楼市调整中，北方城市好于南方城市，内陆城市好于沿海城市。重庆作为长江上游的经济中心，其房价应保持到一个合理的水平，通过较低的创业成本和良好的政策环境来吸引更多的大企业和优秀人才。房价有涨有跌，楼市投资也有风险，房地产也逐渐成为买方市场，千万不要以为这一定是坏事情，这也许是一件好事情。通过楼市调整，房地产也演变为普通商品，人们购房将更加理性，银行将主动控制金融风险，经济发展将更加健康。