改革开发以来，中国经历了两次房地产的大发展。第一次是1992年邓小平南巡以后的楼市大发展，第二次是2002年全面建设小康社会以后的楼市大发展。当前，全国楼市已经普遍陷入观望，投资投机资金大量撤离，市场进入大变革时期。

 

    在这里，不妨分析一下这两次楼市发展的演变规律。前一次是社会房地产引起的楼市泡沫，后一次是住房货币化带来的楼市泡沫。前一次最终引起通货膨胀，导致许多烂尾楼，并带来了经济的软着陆。后一次比前一次持续的时间长，不过最终还是引起通货膨胀，导致断供现象的出现，并极可能引起即将到来的经济滞涨。仔细分析便会发现，这两次楼市发展具有许多的共同点。

 

 

    历史总是惊人的相似，好像真的就是十年一个轮回。每一次楼市启动都会带来经济的大发展，每一次经济的大发展都与楼市息息相关。可是，我们市场总是那么的不理性，总是导致某种极端现象。本来好端端的房地产市场，结果非要一哄而上，结果导致房价过分透支，到一定时候泡沫只好破灭，并引发多米诺骨牌效应。股市也一样，本来好端端的股市，在股权分置改革刺激下股市极度膨胀，导致资产价格的过度虚高，当支持不住的时候只好破灭，并引发市值的大缩水。当楼市和股市流通速度一旦减缓，市场上就会凭空多出很多的流动性资金（包括热钱），产生流动性过剩，导致通货膨胀，这都是必然的结果。于是，就需要经历痛苦的调整，经济发展速度减缓，到一定时候会产生通货紧缩。

 

    按照这个规律推算，现在又到了中国经济软着陆的时期。要启动新一轮的楼市发展，需要一个新的政策刺激，那么这个新的大政策会是什么？除了住房货币化之外，下一个大的政策是什么？如果果真十年一个循环的话，2008年和2009年都将是楼市的调整期，2010年和2011年市场逐渐处于稳定，这个时期有可能产生通货紧缩，2012年以后带来新一轮的楼市大发展，并一直持续到2017年。