9月29日，中国人民银行和银监会联合发布房产新政：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30% 及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50% 、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款;各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。同时，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

随后，上海、深圳、厦门等城市纷纷出台政策，执行房屋限购。据称，广州限购令也已经上报。按照这种趋势，估计会有更多的城市陆续出台相关的政策。那么，二次调控对重庆楼市的影响有哪些呢？

重庆楼市2010年1-8月市场走势

（一）二次调控对小户型尤其是中心城市投资型物业影响较大

由于重庆以刚性需求为主导，新政前小户型异常火爆，新政后由于首付提高将对小户型产品带来较大的影响。尤其对那些刚步入社会的80后来说，首付提高一成将增加不少的压力。购房成本增加，无疑将暂时减少需求。

对于中心城市投资型物业而言，如小户型公寓，影响很大。投资型物业主要以投资为主，大部分为二次、三次及以上置业。贷款门槛提高后，要么购房成本提高，要么不能贷款，资金杠杆效应明显减弱。

对策：根据市场形势的变化，及时调整小户型产品户型和面积，加大营销力度，科学进行定价，适当控制小户型总价。

（二）二次调控对高层豪宅和花园洋房影响较大

高层豪宅面积较大，总价较高，一般处在城市中心位置或有绝佳景观资源的位置。高层豪宅多为投资型置业或三次以上置业，容易受到贷款的限制。重庆花园洋房供应量很大，容积率一般在1.0-2.0，再加上定价容易超过周边项目，大部分为二次以上置业，容易受到政策的影响。

对策：新政实施后，高层较大户型可以考虑向中间户型靠拢，满足改善性需求;由于今后出让住宅用地容积率指标必须大于1，别墅将越来越稀缺，花园洋房产品可以考虑向别墅产品靠拢，满足高端客户的需求。

二次调控后，市场将进入一定时期的震荡调整期。预计今年秋交会之后到明年初，重庆市场成交量比之前将有一定幅度的下降，房价保持较平稳的状态。明年春节后到春季房交会期间，市场成交量将逐步上升。到明年下半年，恢复正常的市场水平。2011年底到2012年上半年，重庆楼市将再次进入快速上升通道。目前的政策只是强制性的管制政策，未来将会出台促进房地产发展的长远政策，如房产税、物业税等，中国房地产中期仍然看好。针对二次调控，应积极做好对策，调整产品结构、开发顺序和开发节奏，加大推盘力度，加强营销手段，在不断变化的市场中取得更大的发展！